赤柱环角道豪宅地流标　上周接获4份标书　地政总署：未达底价

再有官地流标！地政总署今（10日）公布，于上周五截标的赤柱环角道豪宅地皮，因地价标金未达到政府底价，所以不接纳所接获的4份标书。上述为本财年第二幅流标的官地。

地政总署指，政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。这是为了保障公帑。底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。

政府发言人：本年度土地供应超标

政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及经济用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。政府会考虑在适当时候重新出售该用地。政府发言人说，尽管是次招标取消，本年度土地供应所能兴建的私人房屋已经超越本年度的供应目标。

上周接4份标书全为本地“大孖沙”

该地皮上周五接获4家财团入标竞投，全属本地“大孖沙”，包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）。至于信置（0083）则伙拍鹰君（0041）入标。

综合截标前的市场资讯，上述赤柱豪宅地皮的估值由52.8亿至96亿元，每呎楼面地价介乎约1.1万至2万元，较去年9月份、即四个月前政府公布卖地计划时的估值119亿至206亿元，大幅回落53%至56%。

七年前同区住宅地每呎地价1.2万

参考资料，赤柱上一幅推出的住宅官地已追溯至2016年3月，当时建灏地产以28.11亿元投得赤柱黄麻角道128号地皮，已命名为ONE STANLEY，当时每呎楼面地价1.2万元。整个项目地盘面积约27.2万平方呎，可建楼面约22.6万平方呎。

原为绿化地　早前向城规会申改划住宅

是次售出的赤柱环角道住宅地，为乡郊建屋地段第1204号，地盘面积约为257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建楼面面积约480,245平方呎。楼面面积并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的安老院舍政府物业。

翻查资料，上述招标地皮原为绿化地，于2021年9月向城规会申请改划作住宅（乙类）用途。当时发展方案资料显示，该项目地积比率约1.84倍，落成后总楼面约48万平方呎，提供约637伙，预计容纳人口约1,826名，同时设有一个提供150个宿位的安老院舍，面积约45,317平方呎。

本财年第二幅流标官地

上述为本财年度第二幅流标的官地，翻查资料，上一幅流标官地为去年4月屯门青山公路—大榄段住宅地，是首幅设有面积下限280平方呎的官地，当时接获5份标书，惟流标。地皮同年9月份重推，终售予长实（1113），成交价46.01亿元，呎价3,522元。