市建局观塘裕民坊重建引入“浮动参数”　日后或可放弃兴建酒店

规划多年的市建局观塘市中心重建计划，终有新进展。市建局早前透露，拟为观塘市中心第4和第5发展区商业项目引入“浮动规划参数”，最新正式向城规会递交重建发展申请。试行“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积，总楼面维持在约216万平方呎。而当中酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，意味中标发展商日后可放弃兴建酒店。

忧流标　容许财团适度调整商业楼面

市建局指，观塘市中心重建项目是该局在香港进行最大型及复杂的重建项目。因应2019年至2020年度有3幅位于启德的商业用地“流标”、加上疫情导致不稳定的酒店需求，以及于2021年底的市场调查向私人发展商收集到不同的意见，拟议增加第4及第5发展区内发展参数可调整的弹性，以容许未来中标发展商因应市场需求，适度调整准许的商业发展楼面作不同业务用途 。

高座大厦达285米　冠绝东九龙

资料显示，观塘市中心项目第4和第5发展区商业项目，地盘面积约265,015平方呎，地积比率为8.17倍，拟重建为两幢商厦，楼高13至64层。其中一幢高座大厦设64层，建筑物高度达主水平基准上285米，高度料冠绝东九龙一带。两幢大楼的基座部分将用作零售商业用途，楼上部分则可作零售、写字楼及酒店。两幢大厦均设有5层地库。总楼面面积约216.59万平方呎，与2018年获批方案维持不变，

容许办公室楼面增至逾137万呎

不过，由于项目采用“浮动规划参数”，即在发展参数加入了弹性，如酒店、办公室及商业零售楼面，设有最高及最低楼面范围，如酒店可建楼面介乎0至344,454平方呎，酒店房间数上限为400间，换言之，发展商可以选择不兴建酒店。至于办公室可建楼面的上限，由约70.89万可增至约137.37万平方呎，零售商业则由102万平方呎，可选择减至介乎69.96万至102万平方呎。

保留不少于近70万呎商业楼面

该局指，是次维持最高总楼面面积逾216万平方呎不变的前提下，为三类非住宅业务的楼面面积的设定，提供可调整的弹性。为保持项目位处策略性位置的“市中心”特色及形象，不论未来发展组合如何调整，项目的下层保留不少于近70万平方呎的商业楼面面积。

申请人又指，获批方案内所有规划裨益、独特设计元素、总樓宇体积及建筑形式将会被保留，同时亦符合所有与外界持份者及政府部门达成共识的承诺亦会维持。另外，拟议方案亦有助舒缓位于开源道／观塘道回旋处的交通流量，增加规划裨益。

据资料，项目原定今年3月招标，但局方早前宣布试行“浮动规划参数”，故将招标日期押后。此外原定2026年竣工的重建工程亦将延期，料整个项目不迟于2031年落成。