观塘裕民坊商业项目今截标　收1份标书　新地独资入标

市建局旗下观塘市中心第四及第五发展区项目（裕民坊商业项目），于今日（11日）中午12时截标。市建局公布，项目接获收1份标书。市建局董事会设立的招标遴选小组将评审有关标书，并向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

新地（0016）副董事总经理雷霆回复《香港01》表示，集团独资入标观塘市中心第四及第五发展区项目。值得留意，新地为观塘大地主之一，该集团拥有连接港铁观塘站的大型商业项目apm、去年底已落成的观塘巧明街98号的大型综合商业项目“The Millennity”等。

局方去年11月邀19家发展商竞投

资料显示，裕民坊商业项目于去年9月份截收意向时，合共接获24份意向书，及后在11月市建局邀请19家发展商及财团入标竞投上述项目，即有5间发展商未能入围。去年有份递交意向书的财团包括恒地（0012）、长实（1113）、信置（0083）、华懋、远东（0035）、鹰君（0041）、中国海外（0688）。

项目于今日中午截标，据悉，是次不设发展商以电子方式递交标书的安排，标书需要以实体形式递交。

最新估值87亿至130亿　较去年8月回落43%至50%

综合市场资讯，项目最新估值介乎约87亿至130亿元，每呎楼面地价介乎4,000元至6,000元，较去年8月份推出招收意向书时，大幅回落43%至50%。

历时逾二十年的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述第四及第五发展区，为最后一个发展区域。上址前身为裕民坊部分，地盘面积为27.55万平方呎。项目完成后预计总楼面面积上限为216.59万平方呎。

去年8月份估值151亿至259亿

项目于2022年8月份推出招收意向书时，市场最高估值达259亿元、每呎楼面地价达12,000元；最低每呎楼面地价则为约7,000元，估值约151亿元。不过，由于市场气氛转淡，项目估值在同年11月中旬已被下调，至每呎介乎4,300元至10,000元，即估值介乎93.1亿至216.6亿元，估值下限大跌约39%。

及后，卖地市场频频录得低于市场估值成交，上述观塘商业项目估值亦进一步滑落。截至今年1月初最新资料，市场预计项目每呎楼面地价介乎4,000元至6,000元，估值约87亿至130亿元，即较去年8月大跌42%至50%。

引入“浮动规划参数”　可放弃兴建酒店

近年商业物业市道回落，为避免出现流标情况，市建局就项目引入了“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积，当中，酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，意味中标发展商日后可放弃兴建酒店；至于商场楼面不少于约70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。

此外，早前市场消息透露，项目的招标条款较为简单直接，竞投发展商将以一口价定胜负，未设有分成及分红要求。

设入标资格　竞投财团市值不少于251亿

同时，市建局为有意竞投的发展商设入标资格，除了规定竞投财团需要符合合资格的建筑经验外，其资产净值或市值需不少于251亿元。项目落成后，市建局将会保留约11万平方呎的写字楼楼面，以及50个写字楼车位。