验楼｜恒地本木多处漏水　波浪形露台令人晕眩　明哥：败笔之作

恒地（0012）旗下佐敦德成街单幢盘本木 （Arbour）近日陆续收楼。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约511平方呎的两房单位。“无论系近年嘅新盘，或者恒地本身嘅发展项目，我都觉得呢个系败笔之作。”明哥指，经仔细验收后，发现本木的漏水情况十分严重，单位总评分只有66分，属于D+级，直言大感失望。

本木属於单幢盘，坐落于佐敦德成街，由港铁佐敦德站步行往屋苑仅需5分钟路程。楼盘与弥敦道只有一街之隔，但因位处内街，算是旺中带静。同时邻近九龙公园、美丽华广场等，日常生活配套齐备。

估计浴室假天花内存积水

近年不少新盘的浴室，均会在淋浴间内设置连接天花板的雨淋式花洒（Rain Shower ），置顶设计，可营造雨淋效果，同时配备壁挂式手持花洒。然而，明哥发现单位内两个浴室的淋浴间，其连接天花板的雨淋式花洒、​壁挂式花洒，以及洗衣机喉管，均出现多处漏水情况。

明哥指，淋浴间的雨淋式花洒头与假天花的接驳位出现漏水，怀疑是假天花内的喉管未有妥善接驳，致令假天花内存积水。当积水太多，假天花有机会会不胜负荷而塌下来；或当积水接触到电源，有机会造成电线短路，故须及早处理。“我都好惊讶，从未见过！”明哥认为，漏水问题对现时新楼而言算是一个大忌，估计发展商在安装喉管后并没有再三检查。

正所谓牵一发动全身，单位的浴室旁边便是房间的入墙衣柜。明哥指，单位防水层一般只高1.8米，如果漏水持续，积水有机会沿假天花渗漏至旁边衣柜，届时或影响柜内的衣服饰物，建议业主尽快处理漏水问题。

厕所玻璃饰面现不少崩花

此外，单位的两个浴室均运用大量镜面玻璃设计，明哥估计是为提升浴室的空间感，原意虽好，但该些玻璃饰面出现大量崩花问题。据记者现场目测，单单一块约1米乘1米的镜面玻璃，已有共13个崩花位；而浴屏门上亦出现7个崩花位。

出现大量崩花，明哥估计是处理浴室装修时最先安装镜面，却未有妥善保护其表面，故当浴室活动空间有限时，容易在装修过程中刮花玻璃饰面。

露台玻璃令景观扭曲　“睇落好似有老花”

是次验收单位的露台是采波浪形设计，故有别于一般新盘使用平面玻璃，此室是运用曲面玻璃作为露台防护栏障。“设计有系到，但啲物料追唔上，有啲眼高手低。 ”

明哥指，露台的玻璃光学变形情况十分严重。若然在屋内透过玻璃向外望，会发现外面的景象因玻璃的曲面而变形，变得扭曲。“你望出去会觉得会晕，好似有老花咁。”明哥续指，使用玻璃作为露台栏障的原意是要令住户的视野更开扬、更通透。惟是次单位使用的曲面玻璃质素不高，不但未有达至更好的视觉效果，反令观赏者感到不适。

就上述验楼问题，本报向发展商恒地查询，惟至截稿前未有回复。

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