验楼｜九龙塘近半亿豪宅获45分　地板边缘发黑　唧胶“蓉蓉烂烂”

永义集团（1218）旗下隽睿，位于传统豪宅地段九龙塘延文礼士道，今年1月开始交楼，记者偕资深验楼师詹济南徒弟陈智康（康Sir），验收暂属项目成交价最高的四房单位，面积约1,188平方呎，楼价约4,408万元，呎价约3.7万元。康Sir发现，15项评核工种中，近乎每一项都“中招”，需要执修的问题颇多，但不算太“棘手”，最终整体获45分。

位置上，隽睿面向九龙仔公园，周环境清幽宁静，购物配套可步行10至15分钟至乐富商场。不过项目最大的卖点仍是拥41名校网，附近有喇沙书院、民生书院、美国国际学校等，业主亦坦言是因九龙仔公园及名校网才选择隽睿。

地板边缘位置发黑

说回单位，康Sir指，全屋的门及门框有需要全换，除了肉眼可见到的“色差”及门身崩花外，门与门框之间的空隙过大，不能紧闭。墙身方面宜考虑重新髹油，全屋的唧胶及压线问题手工比较差，康Sir指，虽然大部分仅属外观问题，但也很碍眼。

另一扣分位为地板，全屋的地板边缘位置均出现发黑，四间睡房的地板尤其严重。康Sir指，有机会是工人舖地板时“有水气未干透”，“渗水机会就少嘅，更换即可。”

露台成唧胶问题“重灾区”

至于大厅连接的露台，亦是全屋唧胶问题的“重灾区”，玻璃门窗的胶边松脱，影响锁门后的防水防风能力，露台地板的玻璃唧胶位更是“蓉蓉烂烂”，另露台有两块空心砖需要处理，地台亦现去水问题。个别玻璃出现崩花情况，部分崩位大过1.2mm，有结构性安全问题，需要更换。

房间外墙气喉有窿　须尽快填补

此外，多间睡房的窗户出现虚位，未能妥善锁上，打风时容易漏水入风；用作支撑及调节窗户的斜撑亦已损坏，主人房的斜撑“左好右坏”；另一“受力”位置的左右窗铰位，各缺少一枚螺丝；其中一间睡房有窗户只有一边斜撑。

康Sir表示，虽说单边斜撑不影响原本功能，但打风时只有一边受力，容易导致仅余的一条斜撑不胜负荷“爆开”。另外睡房北面窗户下有空心砖墙，需要重做。

康Sir更发现，第三间睡房连接着第二间睡房浴室的外墙气喉有窿，有机会是座厕气喉，不单止水有机会从窿口位置流出，亦恐有细菌传播风险，故窿口必须填补。

淋浴间空心砖宜先处理

单位内有四间浴室，当中所有镜柜柜门都甩水银，需要更换。除主人房浴室外，全部浴缸及洗手盘边位置都出现空隙及空心砖问题，空隙需要补唧胶，空心砖则较麻烦，康Sir指，淋浴间的地砖需要先处理，因会长期有水积聚，短至两、三年已可出现问题。

甫进入主人房浴室，即发现水滩，康Sir检查时发现马桶水箱漏水，只要一冲水水便涌出，幸好不是水喉问题，相信发展商可以轻易解决。

整体而言，单位的手工质素较差，康Sir在窗户一项更直接打零分，数块玻璃出现崩花，需要更换，其他可打磨解决。而全屋的斜撑均是更换即可，至于门、地板及脚线、铺砖等较低分项目也可轻易解决。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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