验楼｜马头角瑧尚一房获86分　铺砖扣分最多　浴室特设木喇叭

新世界（0017）与市建局发展的马头角“瑧尚”于2019年开售，近月陆续开始收楼，记者与资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir），前往验收一个面积约303平方呎的一房单位。康Sir就单位内的铺砖、批荡、油漆、石材等15个分项作出仔细验收，最后整体评分为86分，算是不俗，惟有两个分项的表现强差人意。

单幢盘瑧尚位于土瓜湾九龙城道68号，正向东九龙走廊，亦邻近街市及菜档，周边环境与项目显得格格不入。不过，瑧尚的位置与日后落成的沙中线土瓜湾站只有3分钟的步距，交通方便成为卖点。

铺砖及厅房地砖成两大扣分位

整个单位扣分最多的是铺砖及厅房地砖两个分项。其中，铺砖的部份更是不合格，而厅房地砖的分数亦只有六成。康Sir指，露台门及主人房工作平台的瓦片，手工粗疏，砖墙有空鼓情况，建议业主通知发展商更换。

主人房的工作平台左边墙砖不直，虽然不会造成漏水风险，但亦建议业主可要求发展商重做。另主人房的地板出现空鼓，康Sir建议，若然该处不会放置如衣柜等重物，基本上是可以接受。他又提到，房间的扫口及收口手工不俗。

门底胶边唧胶粗糙　需暴力开门

除了铺砖的手工粗疏，康Sir亦发现，工人唧胶时的手工有待改善，如主人房工作平台的玻璃门底唧胶粗糙，“你要好暴力、好监硬先可以开倒道门。”

康Sir估计，可能是工人在完成唧胶后，未等待胶边干透便关上玻璃门，最后令胶边紧贴玻璃门，令门的开合变得非常困难。“你要推开佢，就要擘开啲胶先开到。”康Sir建议业主要求发展商将原有的胶边铲起，重新唧上一条新胶边。

浴室设有木喇叭　非兼容所有型号

浴室方面，康sir并无发现漏水情况，但就发现一个相当有趣的设计。原来发展商在洗手间安装了木制音乐扩音喇叭，业主可将手提电话放置在喇叭的插槽上，声音因物理原理而被放大。

虽然此设计看似实用，但康Sir发现喇叭并非兼容所有电话型号，皆因喇叭上的插槽位置，长度及阔度只仅仅足够放入一部iPhone 12 Pro 。倘用家想使用该喇叭， 亦要先拆走手提电话的保护壳，否则不能将电话置入插槽内。市面上很多手提电话型号体积比iPhone 12 Pro细，康sir笑言，“你唔可以买大嘅电话，要买都要买部细嘅。”

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。