验楼｜元朗瑧颐开放式获96分　浴室大改进　明哥赞单位可直接入住

新世界（0017）旗下元朗瑧颐（Atrium House）近日陆续收楼，记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约238平方呎的开放式单位。经仔细验收后，发现扣分的工种多属轻微瑕疵。而单位浴室的一个改良，更获明哥大赞有进步，单位总评分为96分，属极佳A级水平。明哥指，“就算你唔执（执修）都无问题，可以直接入嚟住。”

瑧颐属於单幢盘，位于元朗十八乡路旁，周边环境清幽，步行5分钟可到达邻近的元朗体育馆、泳池及元朗剧院等康体设拖，惟由于暂未有穿梭巴士服务提供，故住户如需前往朗屏西铁站或轻铁丰年路站，需要步行约15至25分钟，所谓“好天晒、落雨淋”，在现时如斯炎热的天气下，住户出入或需备衣衫替换。

浴室三大设计　堵漏水黑点

“防水嚟讲，我系特别留意，咁就要赞下啦。”获明哥大赞有进步的，原来是浴室的浴屏门设计。明哥指，过往浴屏门是不少新盘的“漏水黑点”，皆因门框及门边的胶边位置总是不能完全贴合。不过，是次的浴屏门门边用上磁石贴设计，令门框及门边可以完全紧闭，大大减低漏水机会。值得留意，由于是磁力贴，故业主开门时需较平时用力。

原条胶边、磁力贴　有效防水

除利用磁力贴封门边外，发展商亦在淋浴间底部位置运用“跌级”设计。明哥解释，“跌级”意思是在底部位置，再做低一级，此做法可令浴屏门与门边完全地闭合。同时，发展商又利用原条胶边，将浴屏门门骹位置由顶至底完全封好。明哥指，胶边不但不会减低门的开合度，更有效造到防水效果。

避免直接将已加热容器置于人造石台面

除浴室防水做足，明哥又发现单位内的开放式厨房台面用上人造石设计，令其防水功能提升。明哥解释，今次厨房台面用上一体式人造石设计，台面无接缝，不怕有水渗入台底，因而达到防水效果。

同时，人造石较天然石相对容易打理，因为天然石较易出现色变、即容易出现水斑或变黑。另外，明哥又提醒业主，避免直接将已加热的容器放在人造石台面上，免得在石面上留下痕迹。

明哥又指，发展商为提升厨房的台面空间，特意加设小折台，收纳在厨房趟柜位置，使用时可直接拉出，方便烹调候放置食材。但值得留意是由于折台收纳于趟柜内，需要透过路轨拉出，少不免有“左摇右摆”的情况。发展商代表则表示，折台可以承受约20公斤重的物件。

使用减音屏要小心夹手

由于是次验收单位面向马路，按环保署的环境评估要求，单位内因交通所产生的噪音需要控制在每小时70分贝内，故发展商为单位安装了一道活动式减音屏。明哥指，这种装置的减音上限大概是8个分贝。

明哥指，此减音屏特别之处是当业主把屏障关上后，仍会留有一条空隙，让室内不至完全密封，少许通风。 明哥提醒业主，千万不要因为想增加室外空间而擅自拆走减音屏，因为根据法例及大厦公契要求，隔音屏是不可以擅自进行改动。

另外，由于减音屏是活动装置，故在推动时需要小心“夹手”，小朋友在开关时亦需格外留神。

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