验楼｜山水盈获86分　明哥大赞玻璃质素不俗　惟洗衣机排水管漏水

路劲地产（1098）在港首个住宅项目元朗山水盈，近月陆续入伙，记者随同资深验楼师赖达明（明哥）验收山水盈一个10座中层单位，面积501平方呎，两房间隔，楼价779.9万元。单位需要执修的地方不算太多，因此获86分，评级属佳（B）水平。

项目位于高埔径3号，除有小巴及巴士往来港铁锦上路站及元朗站外，屋苑亦设有穿梭小巴往来元朗站。

玻璃仅轻松刮花　明哥：做得几好

整体而言，主要扣分位为排水、石材、围栏、浴具及电器。不过，单位并没有空心砖及空鼓批荡，就此明哥大赞“做得几好”。特别是单位的玻璃只有轻松刮花，明哥指他留意到今年不少新盘验楼中，玻璃问题最大，有很多新盘的玻璃“崩花得好犀利”，故山水盈的玻璃质素算不俗。

洗衣机排水管漏水　浴室排水口饰面砖被封实

开放式厨房发现问题最多，其中，洗衣机的排水管有漏水，以及洗衣机门未能完全关合，需要打磨。而且，厨房的抽油烟机未有供电，故未能使用。另外，厅房的玻璃幕墙现轻微刮花及污迹，洗碗盘底亦有少量地方刮花。

浴室方面，企缸地台排水口的饰面砖被封实，未能打开。明哥指，饰面盖理应能打开，才可以清理垃圾及头发，避免排水口堵塞。“而家完全清理唔到，冲凉时，头发会冲落排水口，堵塞排水。”此外，浴室洗手盘的胶边破损，台面石材及浴室门槛石材有断裂。座厕板的镙丝饰面盖亦有松脱。

大门缺门槛石　水易涌出单位外

大厅方面，露台围栏底的砖块边有多处罅缝，未有填满，明哥建议重新修补砖块。由于砖块属天然麻石，若遇上雨天，容易变黑色，“轻则影响外观，严重的话会增加漏水风险，啲水流到落下面露台。”

单位的大门、主人房及储物房的门关合后，因门身未有贴紧门框，出现虚位，风大容易产生噪音。明哥指，可在门框之间放数颗胶粒，减低门框与门间的虚位。

值得留意是，单位大门没有设置门槛石，明哥解释门槛石可防止水涌出单位外。“厨房爆水喉，啲水系会直出，而且（单位）右手边又系电梯，所以都有风险。”明哥建议可加门槛或购买家居保险，又或者在外出前，先关上电器总制。

其他执修问题逐格睇

发展商：抽油烟机及洗衣机排水问题　属个别事件

发展商就上述问题回复时指，就上述单位的执修情况，除少部份项目执修需时外（包括订制露台玻璃作更换，及安排吊船执修玻璃幕墙外墙胶边），其他执修项目已经完成，并已通知业主可再安排验收。至于抽油烟机及洗衣机排水问题，仅属个别事件。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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