新盘追踪｜上半年305宗挞订累杀订4.3亿　挞订王柏珑单月狂挞80伙

一手市场近期有回暖迹象，但早在数年前以楼花方式入市的买家或需挞订离场。据《香港01》统计，截至6月30日，2025年6月新盘市场共录得171宗挞订个案，较5月的29宗上升142宗或4.9倍，涉及挞订金额逾1.76亿元，较上月2,790.34万元急升5.3倍。当中有5个新盘录得10宗以上的挞订个案，当中包括旺角隽荟（18宗）、大围柏傲庄I及II（27宗）、红磡必嘉坊．曦汇（10宗）、锦上路站柏珑（80宗），以及何文田瑜一IB期（12宗）。

至于，今年上半年一手新盘市场录约305宗挞订，涉及杀订金额共4.3亿元。挞订宗数虽较去年同期346宗减少41宗或11.8%，但挞订金额较去年同期2.86亿元，急升1.44亿元或50.3%。

上半年一手录305宗挞订　挞订王柏珑单月狂挞80伙

据统计指，上半年“挞订王”为锦上路站柏珑 II，该盘单在6月已累录80宗挞订个案，涉及挞订金额近6,802万元。另外最大一宗挞订个案属新世界（0017）旗下已届现楼的西贡清水湾傲泷三层复式连天台户，买家采长成交期，在四年半后挞订输千万离场。

锦上路柏珑 II连挞80宗　杀订近6802万

挞订数量最多的新盘为由信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）发展的锦上路站第一期发展项目第1B期柏珑 II。项目6月累录80宗挞订个案，分别在6月17日至20日录取消交易，涉及楼价6.8亿元。据资料指，该批买家采“建筑期付款计划”等不同的付款计划，料输楼价10%即合共涉挞订金额近6,802万元。

该80伙挞订个案买家分别在2022年5月底至6月初，以及2023年2月入市，挞订单位分布于1、7至10座，属一至三房间隔，成交额由699.6至1,451.12万元。当中最贵一伙10座10楼A3室，实用面积758平方呎，属三房间隔，于2023年2月以1,451.12万元售出，当时呎价19,144元。

柏珑楼花期楼价挫近25%　料挞订买家因估价不足弃购

翻查资料指，锦上路站柏珑早在2022年中政府放宽限聚令时推出，首轮销售当日早上8时45分已有逾百名准买家排队等候入场，排队人龙由室内开始排队至沿帝国中心外。

不过值得留意的是，今次该批挞订买家在2022年5月底至6月初入市，当时中原城市领先指数CCL约180点，比较3年后即2025年5月26日中原城市领先指数CCL135.59点，反映楼价3年下挫逾44点或近25%。

故不排除选用建筑期付款计划买家，是因为楼花期期间楼价下跌，而造成估价不足，最终无法上会要挞订收场。

大围柏傲庄I、II 连录27宗挞订　买家输逾3500万订

第二多的是由新世界（0017）及港铁（0066）合作发展的大围站上盖柏傲庄I、II ，本月连录27宗挞订个案，众买家5年前入市，涉及楼价3.59亿元，累杀订逾3,587万元订金，挞订单位分布在柏傲庄I、II 分布于第2座、第3座、第5座、第6座，以及第7座，于2020年10月至11月沽出，成交价718.1万至2017.3万元，于5月4日至25日内被列为终止交易，料众买家已挞订。

清水湾傲泷挞订输最多　重售卖平逾三成

至于，6月最大一宗挞订个案为有“明星屋苑”之称、新世界（0017）旗下已届现楼的西贡清水湾傲泷，涉及为A座Penthouse Triplex 5室，实用面积2,955平方呎，连593平方呎平台，以及749平方呎天台，属三层复式连天台户。

该单位在2020年10月在未连车位的情况下以逾1.02亿元售出，当时买家采董事长1440付款，惟买家在逾四年半后挞订，于6月25日遭弃购单位，料输约楼价10%订金，即涉约1,022万元。

值得留意的是，该单位在6月29日以6,788.8万元连两个车位重售，以最新成交价计，较5年前卖平3438.8万元或约34%。

第二高挞订为屯门上源洋房　买家3年半输960万

另第二高挞订金额为万科香港旗下屯门扫管笏上源33号屋，买家在2021年3月入市，当时采用近3年半特长成交期，如今挞订收场，料遭发展商没收8%楼价，料涉及960万元。

涉及单位实用面积4,860平方呎，连2,331平方呎花园、278平方呎平台，以及763平方呎天台，另设私家泳池，单位原则五房五套间隔，属现楼示范单位，该名买家在于2021年3月以1.2亿元连三个车位买入、呎价约24691元，造价及呎价均创屋苑新高。当时获发展商提供“送赠家具及设备优惠”。

不过该名买家6月9日、即4年后弃购，料最终遭发展商没收8%楼价，料涉及960万元。该洋房最终以9000万元重沽，以成交价较4年前下跌3,000万元或25%。