3月新盘挞订36宗、杀订逾亿元　内地客弃维港．星岸洋房输3121万

2025年3月新盘市场共录得36宗挞订个案，较2月的23宗上升13宗或56.5%，涉及挞订金额约1.056亿元，较上月4,738.38万元大升1.23倍。最大一宗挞订个案为内地客7年后弃购红磡维港．星岸2号洋房，料输逾3,121万元离场。

内地客挞订维港．星岸洋房惨输三千万　成3月最大挞订

最大一宗挞订为长实（1113）红磡维港．星岸，涉及为2号洋房，实用面积2,196平方呎，连796平方呎花园，属四房双套间隔。资料指，内地买家2018年掷逾1.1亿元入市，当时呎价逾5万元。不过单位已于3月17日被列为取消交易。

由于，买家当年入市采“Super Stars 39” 付款计划，可先住后付，即买家需先在签署临时买卖合约180天内缴付约成交金额的20%，及后再分33期、每月均等缴付约成交金额0.25%。 当完成缴付上述33期、即成交金额的8.25%后，需在之后一个月付清余下的楼价尾数，即约成交金额的71.75%。

如今买家7年后挞订，恐损失楼价约28.25%，即涉约3,121.06万元。

长实君柏内地买家“先住后付”　7年输损失四成楼价

第二宗大挞订个案同样为长实（1113）有份发展的何文田豪宅君柏，涉及为6座15楼A室，实用面积1,624平方呎，属四房间隔。资料指，内地买家在2017年掷3,955.4万元入市，当时呎价24,356万元。不过单位已于3月26日被列为取消交易。

采“Z138先住后付”　成交期长达12年

由于，买家当年入市时采“Z138先住后付”，成交期长达12年，该名买家除了支付在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以“先住后付”方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%及入住费，期内合共需缴付楼价34.5%。

如今买家逾7年后挞订，恐损失楼价约40.25%、即涉约1,592.05万元，尚未计期内已支付的入住费。

新世界傲泷连订9宗　众买家共输4,200万订

除大额挞订外，市场上亦录连环挞订个案。有“明星屋苑”之称、新世界发展（0017）西贡低密度豪宅傲泷于3月24日连录9宗挞订，料众买家共损失订金约4,200万元。

资料指，该批单位2019年至2021年以1,054.1万至6,610.5万元沽出，呎价约19,086至26,914元。当时大部分单位买家采用“董事长 1440 付款”计划入市，成交期长近4年，并可享有提前入住优惠。

有个别劈价四成重推

发展商即时减价重推，折实价571万至4,358.1万元，折实呎价约13,499至17,188元。其中第1座地下D室，实用面积423平方呎、一房，在最高折扣维持29%，减价后定价为804.3万元，较旧定价1,444万元，减幅达44%。

“四太”尚嘉壹嘉连天台户挞订　买家输128.4万订

赌王“四太”旗下尚嘉控股的湾仔现楼新盘壹嘉，早前劈价25%卖楼并沽出16伙。不过，项目录一宗挞订，涉及为35楼A室，实用面积892平方呎，属三房连天台户间隔，单位于2025年3月16日以2568万元沽出、呎价28,789元。惟买家5日后弃购终输逾128.4万元订金。

热买新盘大埔上然首宗挞订　5日后弃购输逾17万订

除了半新盘外，近期热买新盘亦录挞订。万科香港大埔马窝路住宅上然开售3周合共累售419伙，吸金额逾20亿元。

不过，项目第一期3月亦录首宗挞订，涉及为第一期第2座12楼A7室，实用面积310平方呎，属一房间隔，单位于2025年3月15日首轮销售时以344.4万元沽出、呎价11,111元。惟买家5日后弃购终输逾17万元订金。

启德、蓝田、元朗等新盘地区均录挞订

其余挞订个案包括深水埗AVA 228、大角咀利奥坊 ‧ 壹隅、元朗尚柏、元朗朗天峰、启德MIAMI QUAY 1、蓝田KOKO ROSSO、蓝田KOKO RESERVE、九龙湾皓日、日出康城PARK SEASONS、大角咀LARCHWOOD、白石角嘉熙、北角皇都、深水埗佳悦、长沙湾BELGRAVIA PLACE II 、屯门凯和山、荃湾逸璟．龙湾等。