恒生炒人！银行“铁饭碗”生锈　Staff Plan上车员工变双失｜灯神

世界难捞，除了有不少老店挨唔住要执笠之外，灯神又留意到最近连有金融“铁饭碗”之称的银行界，都要为咗节省成本炒人。恒生银行最近宣布展开大裁员，听讲有个别部门更加炒最多一半人。

点解灯神会话银行工系“铁饭碗”？皆因除了薪高粮准外，银行职员买楼更加可以用银行为员工提供的“Staff Plan按揭计划”，不但利息低、批得快，最重要系借钱可以唔睇入息，更加可以借足十成买楼。不过估唔到呢个“铁饭碗”都有被打烂失业嘅一日，分分钟仲要失去“Staff Plan”，或者要擡钱转按，到时真系变“双失”。

灯神之神汤文亮预言“银行唔敢炒借咗自己钱嘅员工”

恒生银行炒人呢期闹得热烘烘，灯神记得汤文亮博士系旧年有一篇专栏以“银行是唔敢炒借了银行钱买楼的银行职员”为题，内容就讲银行员工向银行借钱去买楼，银行就唔敢炒呢类员工，担心他们失去工作后没有能力还钱，令银行出现坏帐并影响声誉。又话银行对呢类员工是“只眼开、只眼闭”，更加讲到如果楼价日后回升，就会即时炒咗呢类员工。

不过个情况系，楼价由高位累跌近三成，而家唔好讲话楼价回升，就连止跌都未做到，恒生银行就已经炒紧人。汤博士“银行是唔敢炒借了银行钱买楼的银行职员”呢番说话，都可以话系“好嘅唔灵丑嘅灵”，呢个灯力就连灯神我都要甘拜下风，退位让贤俾汤博士。

银行职员按揭Staff Plan享“零首付”　最尽可借月薪120倍

恒生银行炒人或者系个别事件，但银行返工又真系着数多多，开头讲到的“Staff Plan按揭计划”就系其中之一。

灯神睇返坊间资料指，呢一类的银行职员按揭计划，大多都是按揭利息较低、审批速度快，不但可以用于即供楼花或现楼，按揭成数最高可达楼价10成，即系“零首付”，但上限就需要在月薪的120倍内，最多贷款额2,000万元，而最重要一点系唔需提供入息证明。

银行前线员工借240万“无痛”上车

参考坊间银行出纳员（Teller），即系坐在柜台玻璃后面帮忙处理简单存款、提款、转帐、兑换外币的员工，属于银行体系嘅基本工种。佢地月薪普遍为1.5万至2万元，假设贷款人月薪2万元并使用“Staff Plan按揭计划”买楼。估计在借足十成按揭、自身月薪120倍内计算，贷款人可以系唔睇入息证明情况下，“一炮过”借240万元买楼。

以近期热卖、位于大埔的新盘上然为例，首批价单最平一伙实用面积248平方呎、开放式楼花单位，当时折实入场费为238万元。系排除基本使费下，一个月薪2万元的银行出纳员，基本上可以无痛上车做业主。

转按要睇市况　分分钟擡两成钱上会

如果今次不幸被裁，恒生表示会全力支持Staff Plan按揭计划嘅员工，帮助佢地纾缓即时财务压力。就住上述“Staff Plan按揭计划”问题，灯神亦请教过经络按揭转介首席副总裁曹德明。

曹生就话啦，面对呢一类用了“Staff Plan按揭计划”而又不幸被裁嘅银行员工，一般情况下，都会有3至6个月寛限期俾呢类员工，揾其他银行就手头上的物业重新承造按揭。

不过由于已经唔系银行员工，所以手持的物业价值、按揭成数，以及按揭利率需要跟据当时市场而定。如果物业价值下跌，业主需要擡钱上会。以目前市况而言，不挂除要转按时要多缴付楼价一至两成方可转按。假如物业价值大跌至无法转按，建议可以与原本承造按揭的银行重新商讨。