尖沙咀街坊败走 豪宅输两球半 投资㓥舖自行了断输九成｜灯神
由“㓥场大王”尹柏权于2013年拆售的尖沙咀首都广场，基本上自从一手拆售之后，几乎所有二手成交个案都要蚀让，蚀让高达七至九成，近期仲有一单成交蚀到净返8万蚊，狂输97%。
对于此类㓥舖大蚀让，相信大家都耳熟能详，甚至对这类蚀让个案已经麻木，不过灯神发现到首都广场近期一宗蚀让92%的二手成交，原来就系自己卖俾自己，即系内部转让。
首都广场80呎㓥舖30万沽 贬值92%
讲紧的㓥舖系首都广场3楼的双号舖位，面积约80平方呎，最新就以30万元沽出，成交呎价约3,750元。原业主于2013年以约360万元购入该舖位，即系持货12年，帐面贬值约330万元，蚀幅约92%。
灯神都觉得上手蚀过咁多，依家低位博一博都未尝不可，或许都可短炒一下。睇返啲资料，呢个㓥舖的新买家就由两位人士以“长命契”（联权共有/Joint Tenancy）形式买入，睇落就正正常常的一宗“执平货”交易，成交价亦配合近期市价。
公司名义变私人名义持有
不过再细睇返旧资料，这个㓥舖原业主系由公司名义持有，呢一间公司的董事又正正系上述以“长命契”入市的两位人士。咁灯神就“拗晒头”，完全不能理解这一种操作手法，竟然把一个㓥舖由公司名义持有，改为由私人名义，实在令人摸不著头脑。
同区豪宅街坊自制大蚀让九成
其后灯神就向一些尖沙咀的代理八卦一下，原来这一位㓥舖内部转让、自制大蚀让的人士，系同区住豪宅的街坊！
名铸豪宅大半年前已蚀两球半离场
听闻系上年（2024年）9月，这位豪宅街坊已经以大约2,600万元沽出区内豪宅名铸的中层单位，呎价大约1.67万元。不过这一个名铸豪宅单位，其实早喺2009年以2,850万元买入，即系持货16年，帐面都要输成250万元，真系阴功。
昔日弥敦道满街自由行、内地拖喼同胞
睇嚟呢一位尖沙咀豪宅街坊，过去咁多年都一直好钟情尖沙咀这一区，先系2009年买入区内豪宅名铸，可能睇到当年零售市道一直攀升，成条弥敦道都系自由行、内地拖喼同胞，所以咪忍唔住手，去到2013年就买咗个㓥舖，博下“刀仔锯大树”、“单车变摩托”。
不过最后㓥舖变成点，大家就有目共睹，而这位豪宅街坊所买的㓥舖，经过12年后，竟然由自己公司名义持有，再卖畀自己私人名义，而且成交价大蚀92%，亦贴合目前市价，属于一个正常成交价，所以灯神觉得，都可以话系“自行了断”。