【名人舖市】古巨基摆花街舖叫价企硬六年　霆锋租客半年悭租15万

零售生意“插水式”下跌，核心街道频现租户结业弃租、业主劈价求售个案。不过，个别艺人仍然进取，如古巨基旗下的摆花街22号地舖，自2014年起放售至今，叫价一直维持7,800万元，无视市况逆转，此叫价亦较2012年其购入价高逾四成。

中环摆花街舖位一向有不少演艺、投资界名人业主，本报近日更新该地段舖市的最新动向，发现古巨基持有的摆花街22号地舖，面积约400方呎，自2014年起已在市场放卖，当时叫价约7,800万元，至近月疫情，代理更新放盘时，见业主叫价依然坚挺，维持7,800万元，较2012年购入价5,400万元，高出2,400万元或44%。

该舖位现由化妆品店Benefit以每月约8.8万元承租，较高峰期月租约9.8万元，略低10%。

单是多年租金收入已经“赚晒”

对于部分舖位业主坚持企硬唔减价、唔减租，美联工商舖行政总裁黄汉成认为，此情况大多发生在一些老牌家族或资本厚雄的业主身上，该类投资者在过去多年，单单收租金已经赚晒，又或者没有按揭或财务压力，基本上可以无视市况，不理会短期波幅。

他续称，该类业主普遍认为，核心区舖市仍拥有独特性及罕有性，故即使目前舖位价格较2012年至2013年零售高峰期回落四成或以上，依然不为所动。

谢霆锋摆花街租客半年悭租15万

同一街道的另一名艺人业主则“贴市”亦“贴心”得多。于街内拥有3个舖位的谢霆锋，旗下摆花街28号地舖连阁楼，面积约1,200方呎，由葡萄酒坊以每月8.5万元租用，早前受疫情影响，谢霆锋把今年3月至8月的租金下调至6万元，租客半年得以省租15万元，未知优惠有否延续。

至于同由谢氏持有的毗邻26号舖位，面积约700方呎连500方呎阁楼，于5月份获皇玥饼艺以每月7.3万元承租三年，较2016年泳衣店月租11万元回落34%。对比2013年零售高峰期的月租20万元更回落约64%。

此外，谢霆锋早于15年前以2,080万元购入的壹号广场地下6至8号舖，其中7至8号舖，面积约620方呎，去年以每月约11万元租出予时装店，较旧租金低逾一成。上述舖位曾长达一年未获承租。至于该舖位旁的6号舖位，面积约239方呎，则获由甜品店梦想豆花承租，月租料约4万元。