北角堡垒街地舖劈近五成2300万沽　呎价1.15万平过楼上住宅

零售舖市前景面对前所未见的冲击，港岛区舖位价格大跌，个别地舖呎价较楼上住宅物业更低，有投资者认为，同类个案将会愈来愈多。市场消息透露，北角堡垒街10至16号地下10D号舖，建筑面积约2,000方呎，早前叫价4,300万元，新近减价至2,300万元低市价5%易手，积累减价约46.5%，是次成交呎价约11,500元。

据了解，该舖位楼上住宅物业为华曦大厦，去年曾录得买卖个案，当时高层E室以398万元易手，单位实用面积209方呎，建筑面积240方呎，即实用呎价19,043元，而建筑呎价则为16,583元。反映最新成交的舖位，建筑呎价较楼上住宅更低。

该舖位现由汽车维修护理公司承租，每月租金约7万元，租期至2022年9月。原业主于1994年3月以1,100万元买入上址，持货26年升109%。

盛汇商舖基金管理行政总裁李根兴称，过去数年零售舖价回落，加上自去年发生反修例风波及今年初爆发疫情，令舖价下滑速度更快，而住宅物业却没有大跌迹象，故此出现楼下舖位呎价平过楼上住宅的情况。

他又指出，堡垒街人流较静，位置较差，无法避免出现上述情况，另预计未来各区也有机会出现同样情况。