【蟹货之王】今年7宗买卖全蚀 天峦洋房2800万沽 十年蚀五球
撰文： 蔡伟南
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继大埔比华利山别墅之后，另一个“蟹货重灾区”上水洋屋屋苑天峦，有单号屋上月底以2,800万元转手，持货10年帐面蚀让超过“五球”。
内地客沽 料实蚀逾700万
据土地注册处资料，天峦一期加伦大道单号洋房，7月底以2,800万元易手。原业主英文名字为普通话拼音，于2010年10月以约3,346.4万元一手购入上址，即持货10年帐面蚀让546.4万元，物业贬值16.3%，若连同其他杂费，料实蚀逾700万元。上述洋房的实用面积2,044方呎，设有花园1,593方呎及天台703方呎，以此计算，成交呎价13,699元。
今年7宗买卖 蚀幅最劲逾三成
参考天峦是继大埔比华利山别墅之外，本港另一个“蚀多赚少”的洋屋屋苑，计及上述成交，今年录得7宗二手成交，全部蚀钱离场，蚀幅由4%至32%不等，即动辄损手数百万元。即使去年全年的10宗二手买卖，亦只有两宗赚钱，帐面仅赚2%至11%，料扣除杂费后也需要微蚀。
当年一手开卖 内地买家比例逾半
回看天峦分两期发展，合共有330座洋房，于2010年开售，当年开售的呎价逾1万元，内地买家比例超过一半，故入伙数年，屋苑仍然是十室九空。当年开售时，曾吸引不少名人入市，如钢琴家刘诗昆及家人、导演张坚庭、行政会议成员罗范椒芬也曾持有屋苑物业。
屋苑现时仍有一手货尾，包括伯恩大道1号大宅，尚未推出发售。