日出康城晋海两房850万易手　连SSD税实蚀逾180万

日出康城大型商场“The LOHAS康城”终于上周日（23日）开幕，不过上盖的半新盘屋苑、去年底入伙的晋海却录得蚀让逾180万元的成交。

中原地产分行高级分区营业董事伍锦基表示，晋海3A座中层C室，实用面积491方呎，两房间隔，望园景，本月以“蚀让价”880万元推出放盘，新近以850万元易手，成交呎价17,312元。目前屋苑同类两房单位，放盘叫价约900万元。

据土地注册处资料，原业主于2018年6月以903.21万元一手购入上址，今年1月曾向忠诚财务有限公司承做二按。以最新成交价计算，业主持货两年多，帐面蚀约53.21万元，物业期内贬值5.9%。

涉及逾220万税项开支

不过，据知原业主2018年购入上址时，需支付15%的从价印花税DSD，涉及金额约135.48万元，同时获发展商提供印花税现金回赠94.83万元，即当时实际支出约40.64万元税款。而是次交易持货不足36个月，涉10%额外印花税SSD、约85万元。计及上述一连串税项开支及佣金离费等，料实际蚀超过180万元。