新西兰禁外资炒楼 IMF唱反调：其他政策足以解决住屋问题
撰文： 郑宝生
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全球不少国家都因为外资涌入炒楼而头痛，不少国家推出限制措施，例如新西兰就禁止外国资金购买物业。不过，国际货币基金组织（IMF）就呼吁，该国应重新考虑这项禁令，认为会打击建造新屋所需的外资直接投资。
奥克兰楼价10年倍升 中区成交外国人占20%
外来资金炒楼的情况遍布全球，特别是中国资金四出炒卖，已经令不少地方楼价超出当地人能负担的范围。在新西兰，虽然全国只有3%物业卖给外国人，但在奥克兰中区等热门地区，却有五份之一房地产由外国人买下。
该国全国平均楼价过去10年大升超过60%，而奥克兰更几乎大升1倍。
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政府承诺遏止楼价飙升 禁外资是手段之一
当地央行早已限制按揭贷款，令楼价在2017年增长放缓，IMF亦指出该国经济前景乐观，认为随着楼价升势放缓，楼市有望“软着陆”。
但问题是楼价已经升到难以负担的地步，以工党为首的联合政府在去年9月赢得大选时，就承诺要遏止楼价飙升，其中一项手段就是禁止外资买楼。
IMF：可能削弱有助于建屋的外商直接投资
不过IMF认为，限制外资买楼的措施不太可能大幅改善住屋可负担程度，更“可能削弱潜在的外商直接投资，这些投资可能有助于建造更多房屋。”
IMF认为，只要采取税收措施，以及政府新推出的经济型住房KiWibuild项目等政策，就足以解决住屋短缺的问题。
政府认为有必要 须阻止“非生产性投机”
IMF报告亦表示，新西兰政府不认同IMF的评估，认为禁令有必要，能够阻止“非生产性投机”类别的外国人投资。
另外，IMF指出中国经济可能大幅放缓，以及全球保护主义政策可能扩散，是新西兰面对的经济风险。