【林郑新房策】政府新招遭市场泼冷水　专家：短期难影响楼价升势

特首林郑月娥上任一周年，楼价仍然升不停。今日她就公布新房策招数，包括开征一手楼空置税、将9幅私楼地转作资助房屋，以及将居屋的定价机制由7折改为52折出售等措施，希望帮助港人更易上车。
惟两位专家均认为，措施对短期楼价不会有大影响，楼市升势将持续。更有专家质疑，政府将私楼地转作资助房屋，将令社会资源错配，2至3年后，私楼供应将更紧张。

政府回应市场声音　推新楼市招数　

据林郑公布，今次房策主要目标不是压抑楼价和增加供应，而是要重建市民的置业阶梯，将对空置一手住宅开征空置税，规定所有新落成楼盘，在取得入伙纸一年之后，如过去12个月，有超过6个月时间未作居住或出租，就要缴交空置税，税率为应课差饷租值200%，等于楼价5%。同时，为打击发展商“挤牙膏”式卖楼，政府将要求发展商不论透过何种方式销售楼花，每次推售的住宅单位数目，均不能少于有关“预售楼花同意书”的住宅单位总数20%。

另外，政府将把9幅市区的私楼地皮转作兴建资助房屋，集中于启德及安达臣道地皮，涉10,600伙，但未决定作居屋或公屋之用；并会更改未来居屋的定价机制，今年出售居屋售价将由7折变为52折，新制度下，居屋订价不再与市价有关。

专家：空置税难拖累发展商　　

据本地传媒报道，现时全港头10个已开售及取得入伙纸最多货尾的新盘，合共尚余近2,200个货尾单位未卖，主要为楼价逾千万的贵价住宅，空置比率介乎8%至66%等。当中新地（0016）持货量最多，涉及四个楼盘，合共约1,458伙，占该10个新盘总量的六成多。其次，嘉里（683）手持逾310伙货尾。

空置税显然与发展商“对着干”，惟今日地产股价硬净，未见受新招明显拖累，新地跌0.2%，报118.4元；新世界（0017）升0.9%，报11.04元；会德丰（0020）跌0.2%，报54.65元；长实（1113）跌0.5%，报62.3元。

京华山一研究部主管彭伟新指，一手空置税的推出，对发展商的业务影响不大，因为即使现有一手盘加快推出，市场承接力足够，发展商一样可以卖到高价。而现有土地储备可透过减慢施工进度，令单位延后才落成，避开空置税，相信政府假如开征土地空置税，对发展商的业务才有影响。

不过，他提醒，现阶段地产股仍不值得投资，因为现时市况偏弱，加上即将加息等因素，都不利地产股，相信股价会继续向下。

专家：措施难影响短期楼市升势

另一边厢，多间发展商都曾公开表示，香港楼价高的根本问题是供应不足，呼吁政府加大楼宇供应，才是“治标又治本”的方法。

不过，今次林郑新招未有增加楼宇供应，反而将9幅私人住宅地改划为资助房屋地，莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，根据他自己估算，该批地皮最少值1,000亿元，将这批地皮拨做资助房屋，会令到政府少收大量收入，质疑政府会否资源错配。应该将地皮卖出，再将这批收入放到民生项目，可得到更好回报。他又提到，短期内楼价大跌的机会不大，但往后2至3年，公营房屋供应会有所增加，。另一方面，令私楼落成量减少，可能令私楼供应更紧张。

他又指，启德个别地皮拨做资助房屋，对启德其他高价地皮的楼价不会有太大影响。他以将军澳为例，区内一样有高尚住宅和公屋，相信两者可以共存。

香港置业行政总裁李志成则表示，政府这一招不会令楼市转跌，但有机会令楼市升势放缓。因为一般由改划土地到楼宇落成最少都要3年时间，所以认为短期楼价不会有大影响，反而对中长线带来冲击。