游到边炒到边？　报道指中港买家炒爆泰国楼　转炒越南

中港楼市炒客“驰名世界”，炒贵了本地楼价不特止，还向世界出发，炒起了其他地方楼价。有报道指，继早前炒起泰国楼市之后，华人炒家已经转攻越南。

中国国家主席习近平曾表示：“房子是用来住的，不是用来炒的”，而内地多个城市均推出了限制买楼政策，例如海南省就推出多项政策，打击假结婚假离婚炒楼，以及房企深夜开盘等炒作行为。

不过，中国人一到了外国就违背习近平的训示，内地炒家近年看准东南亚相对低廉的楼价，之前炒过泰国，最近转炒越南楼。

泰国发展商中国办事处　去年1间变4间

《BBC》报道，泰国发展商尚思瑞的总裁表示，去年上半年集团销售额增长20%，其中外国人买家贡献愈来愈大，中国人则是当中主力，增长比率最大。而该公司去年已经将中国办事处从1个大增至4个。

内地调控难炒楼　东南亚楼价低相对吸引

分析人士称，中国人从去年开始就掀起到东南亚买楼的热潮，主要有两大原因，一是中国楼市调控措施变得很难炒楼，二是东南亚各国楼市疲弱，需求低迷令楼价处于低位。再者这些地方多为旅游目的地，中国人比较熟悉，相较于加拿大、英国、澳大利亚等国家上调外国人买楼的税款，东南亚入场费较低。

泰国楼价已经炒起，曼谷豪宅楼价已经升到每平方米7,000至9,000港元。因此，不少炒家已经转到楼价更低的越南。

芽庄楼书有繁简中文　内地客边旅游边睇楼

越南媒体报道，近期芽庄楼价已因为中国炒楼团来到而快速上涨。现时芽庄的楼书多数都有简体及繁体中文版本，以方便中港台炒家。有大量中国客到芽庄旅游，一边睇风景一边睇楼，看上楼盘就立即交易。

芽庄其中一个楼盘售价，不久之前才是每平方米700万越南盾（约2,400港元），最近快速上涨到1,000万越南盾（约3,400港元），加幅超过40%。

外国人可买一手楼　持有权为50年

越南庆和省土地注册部门的官员表示，外籍人士可在越南直接向发展商购买一手楼和土地，持有权为50年，但不能在二手市场买卖。

而最近情况更显示，愈来愈多越南人开始出售土地。当地有报纸称，中国人常常雇用越南人做代理人，于芽庄买土地，并在沿海地区的几个公社大量收购物业。

上述官员称：“为了防止这种情况，负担审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

胡志明市豪宅价格　不到香港10%

就算有收紧措施，越南楼价相对较低，对于炒家而言实在十分吸引。5月23日计算，胡志明市平均楼价是每平方米2,800港元，这一价格大约是香港的14%，或新加坡的18%。就算是胡志明市的豪宅盘，楼价约为每平方米3,000至6,000港元，是曼谷平均价格的一半，但还不到香港豪宅价楼的10%。

根据差估署资料，截至2018年3月，港岛住宅每平方米售价为367,149元，九龙为461,675元，新界则为485,438元。

越南一手楼最多可有30%海外买家

这重情况之下，2016年中港台客占越南楼盘海外买家的21%，而2017年则升至25%。即是说，每4个海外买家，就有1个来自中港台。到了2018年这比例一直上升，而越南法例列明，越南一手楼盘最多可以出售30%单。位给外籍人士。

越南楼价较低，除了炒楼团，还吸引力不少财力有限的中产阶级。报道引述一名香港工作的外籍人士称，他的中国籍妻子在胡志明市花了200万港元，就买下了87平方米的住宅单位。他称：“我们买楼主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样发展。”

隔山买牛　要留意管理费及交通配套

不过，海外炒楼始终是“隔山买牛”，就以泰国为例，可能要面对高昂且不透明的物业管理费，以及不规范的中介代理。而芭提雅、布吉等地方，物业的交通配套可能还有待改善，也是购买海外物业需要考虑的因素。