【林郑新房策】戴德梁行：改划私楼地建资助房屋　楼市将更炽热

有消息指今日政府将公布房策3招，包括：资助房屋价格与私楼脱勾、开征一手楼宇空置税和改划部分私楼土地为兴建资助房屋。

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁及估价及顾问服务部亚太地区主管赵锦权认为，资助房屋是以公帑协助有需要家庭置业，按申请家庭的负担能力而决定折扣，既合乎公平原则之余，亦能真正有效善用公共资源。但该行建议，受惠人士将来出售单位时，应该由政府以原购入价加优惠利率购回。

吁卖地合约加入物业出售限期条款

对于向一手住宅物业征收空置税，他就直言，不及在卖地条款加入物业出售限期条款的效益大，如发展商须在取得入伙纸后的若干时间内推售所有单位，而且只须在合约订明便可，程序较为简单直接，更不需要经冗长的立法程序修改现有税务条例。

他又指出，现时公屋轮候家庭接近30万，对增建更多公营房屋表示同意，但就不建议将原来的私人建屋土地改为公营房屋土地，因会影响到未来私人住宅单位数目，楼市将更炽热。赵强调，政府应该加快改变农地的土地用途，增建更多公营房屋才是上策。