中资发展商“澳大利亚热”降温　去年金额大减一半

早几年大批中资地产商到澳大利亚开发物业，最新数据显示，这股热潮已有冷却迹象，去年获批的项目金额同比大减一半。

去年中资地产投资降至152亿　总投资388亿

澳大利亚外国投资审查委员会公布数据，显示政府批准中国投资者在所有经济领域的投资总额，6年以来首次下降。截至2017年6月30日的1年，澳大利亚批准了中资总值388亿澳元的投资计划，2016年同期为为473亿澳元。

下降的原因主要是房地产开发计划大减。2017年中资地产投资从319亿澳元大降至152亿元，减幅约52.4%。

英国《金融时报》引述外国投资审查委员会主席David Irvine表示，地产投资减少主因是2016至2017年推出了申请费，投资者“只申请他们确定想买投资的项目”。他还指出，中国收紧资本管制、市况转弱以及税项增加，都可能减少了申请数目。

悉尼楼价5年升70%　墨尔本亦升50%

全球不少地方近年限制中国资金流入本地楼市，澳大利亚是其中之一。截至2017年10月31日的5年间，悉尼和墨尔本的楼价分别劲升70%以及50%，政府因此推出针对外国买家的印花税，最近这两大城市的楼价开始回落。

加拿大温哥华已经征收20%外国买家印花税，新西兰亦正制定禁止外国人买二手楼的法规。

首季外国客比例10.9%　最高峰见17%

推出多项措施之后，主要是中资的外国人买楼情况已经下降。根据澳大利亚国民银行调查，2014年第3季外国买家比例达到17%高位，2017年第3季已降到6年以来的低位8.4%。2018年首季，这比例回升至10.9%，但仍距离高位甚远。

澳大利亚国民银行经济学家Alan Oster预计，外国人投资房地产的金额将会继续下降，而住宅供应“看起来已经过剩”，但认为这不是一件坏事。