【空置税】美联黄建业:一手楼征税“徒具虚形” 难增新盘供应
七一回归前夕,市传港府将公布新三大房屋政策,包括:讨论多时的“一手楼空置税”、建议将居屋与绿置居的定价与市价脱勾,以及增加公营房屋比例。
美联集团(1200)主席黄建业表示,“一手楼空置税”徒具虚形,难以大幅增加新盘供应,有“为出招而出招”之嫌,而有关公营房屋的两项“新招”,短期可能导致市场浮现观望情绪,惟长远亦难解决住屋供不应求问题。
他呼吁政府对症下药,房屋供应公私并重,从速制定有效觅地建屋方案,建议短期加快农地转换速度,长远重启填海计划,以解决供应不足引致的楼价急升的问题。
发展商可延后推出楼花单位
黄建业指出,“一手楼空置税”成效不彰,徒具虚形。据政府统计,目前已落成未售出的单位只有约9,000伙,而当中有部份更已出租或自用,故实际数字相信更少。他认为,即使上述单位供应释放至市场,对楼市影响有限。
他又指“一手空置税”的确有机会加速发展商推售现楼货尾,但政策出台后,发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对,此消彼长之下,对增加新盘供应的作用非常有限。而豪宅方面,他认为即使不少超级豪宅以现楼形式发售,但此类单位新供应罕有,相信发展商仍惜售物业,待价而沽,未必受“一手空置税”的影响。
未来私人住宅供应将减 加速觅地才能治本
黄建业直言,在辣招封锁二手交投下,一手供应却未同步到位,整体住宅供应追不上刚需,楼市失去散热调节作用,催迫二手楼价愈升愈烈,至今已累积上升约9.63%,本港楼价急升的元凶实是土地供应不足,因此觅地建楼才是“治标治本”办法。
他建议从速加快农地改划审批,释放农地发展潜力,以解楼市燃眉之急。长远填海是事在必行,对症下药解决香港的土地问题,稳定楼市健康发展。
调整公私楼比例将减私楼供应 吁公私并重
对于另外两招,黄建业表示,单靠公屋难满足全港市民的住屋需求,亦非所有人都符合申请资格,市场刚需仍然炽热。他指出,若未来整体住宅土地供应不变,即意味着私楼供应比例相应减少,随时“顾此失彼”,长远或进一步推升私宅楼价,变相“好心做坏事”引发更多问题,故建议政府要“公私并重”,增加公屋比例的同时,亦要确保私楼市场能稳健发展。
他重申,政府政策应有整体性及远见,不能“见招拆招”,现时重点是加大觅地力度,增加公私营住宅供应。整体而言,黄预期短期新房策或令楼市气氛转为观望,适逢贸易战存在不确定因素,加上环球股市动荡、加息预期等,有力令下半年楼价升幅放缓,约录7%至8%升幅,全年则升17%。