估价不足救星 高位楼花买家最尽借私营按保110% 专家料避免擡钱

撰文: 蔡伟南
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近年楼市大跌,部份在楼市高峰期买入新盘楼花物业的买家,在上会(向银行承做按揭)时遇上估价不足的情况。有市场消息指出,最新有私营私保公司推出为指定楼盘的业主提供新按揭计划,贷款额为估价的110%或买入价的90%。

市场人士透露,上述指定楼盘为锦上路柏珑及日出康城凯柏峰。个别私营私保公司为该两个楼盘的业主提供新按揭计划,贷款额涉及估价(目前最新估价)的110%,又或是买入价的90%,以低者为准,而还款期最长达30年。

不过申请业主于指定银行申请按揭,同时也是于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约,并选择建筑期付款办法。

按息介乎3.75至4.25% 另需缴参与费4.88%

此外,需要留意,上述新按揭计划的息率视乎LTV,即贷款价值比(Loan-to-Value Ratio),若介乎LTV为91至100%,其息率为p减1.75厘,即息率为3.75厘;若LTV为100至110%,其息率为p减1.25厘,即息率为4.25厘。

另值得留意,相关按揭申请人需要缴交参与费4.88%(占楼价),当中一半即2.44%可上会供,另一半2.44%则需申请人自付。

星之谷:新按揭计划抵销估价下跌影响

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为,计划是现时估价不足的救星,对楼花买家具相当吸引力,有机会无视低估价直接上会。庄锦辉指出,早前金管局已推出一次性特别安排,容许合资格的楼花买家可向银行直接申请8成按揭,不过因物业估价下跌,部分买家仍需要补上额外的首付差额。而私营按保公司的新计划,借尽可达估价的110%,抵销了估价下跌的影响,甚至可以用合约价去借最多9成,令买家毋须额外筹措首付,解除挞订危机。

不设按揭回赠、按揭储蓄挂钩户口

他续指,申请该计划需要支付参与费,即类似按揭保险的保费,而且不能全部拼入贷款额中借取,申请人需要预留额外的资金。该计划的按息介乎3.75至4.25%,较现时一般按揭计划的利率稍高。另外,计划不设按揭回赠及按揭储蓄挂钩户口。

他补充,计划只有指定银行参与,而且审批按揭亦需时,特别提醒即将于3月收楼的楼花买家,要把握时间申请。

星之谷庄锦辉。