金管局出招｜星之谷：银行做白武士　助估价不足买家上会

金管局推出特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求。星之谷行政总裁庄锦辉表示，个别新盘的楼花买家需要上会时或遇到估价不足问题，而是次特别安排令申请8成按揭的买家只需过银行估价一关，而银行亦可以透过加息去平衡风险。

庄锦辉解释，一般申请高成数按揭，需要通过银行及按保公司估价，而按保公司估价一向都较为谨慎，批出的贷款额未必符合买家预算。而新安排之下，买家只要物色到一间估价较贴近成交价的银行，就可直接向银行借取8成按揭，并且可以节省按揭保费。

银行可透过加息平衡风险

银行方面，正如金管局所言，部分银行愿意帮助有实际困难的买家。当然，银行贷款增加亦会承受更多风险，但相信银行可透过加息去平衡风险。对买家而言，还款额或会增加，但措施同时放宽供款与入息比率上限至6成，有助买家通过银行审批。

中原按揭：可即时帮助上会有困难的买家

中原按揭董事总经理王美凤对此则表示欢迎。她表示，相信有关特别安排即时帮助2021年至2023年期间选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，减少因估值下跌而令上会困难及增加首付差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。

楼价自2021年高位下跌约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，由于银行计算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首付差额方可上会。

即使估价不足、可因按揭成数提高而无需补付首付差额

而现时金管局容许银行向有关买家提高按揭成数至8成，以及供款占入息比率上限提高至6成，有效帮助抵销因估值不足而令按揭金额下跌的问题，帮助楼花买家面对估值不足仍可基于按揭成数提高而无需补付首付差额顺利上会，又或减少首付差额之负担，避免因手头资金不足而面临违约风险。