金管局出招｜建期楼花买家上会借8成　莱坊：购买力势倾向一手楼

金管局今日（12月4日）向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

金管局指，过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%，部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首付的困难。

莱坊王兆麒：令市场购买力进一步倾向一手楼

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，金管局最新楼花措施会令市场购买力会进一步倾斜一手楼，对一手销售绝对有帮助。由于市场气氛由一手楼带动，预料短期内一手销售会明显增加，而楼价会在一手货尾量回落后开始回升。

他又指，现时至2025年上半年，新盘反应会比二手盘好，发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。

预计明年楼市会比今年好料升5%

王兆麒预计，之前高息口带来的负面因素会开始逐渐纾缓，但市场需时释放购买力，吸引更多住宅物业投资者重投地产市场。

另他预计，香港楼价于今年第四季在谷底反复徘徊，2025年楼市机调会比今年好，预计升5%左右。