KOL话蚀本卖楼业主原来得一个单位　楼市大冧　但其实是明智之举

有KOL话，现在劈价甚至蚀本卖楼的业主，原来只有一个住宅单位，连那些唔应该卖楼的人都卖，香港楼市很快会大冧。

KOL唔明白，那些连自住单位都要卖的业主，并不是他们睇淡楼市，而是因个人原因而要卖楼，最大可能性是移民．或者是欠债太多不得不卖楼，如果今日唔主动卖楼，明日，唯一的自住单位有机会变成银主盘，由别人来卖，楼价不但会低很多，而且在卖楼之后，可能还欠上一大笔债。所以，他们现在卖楼亦是明智之举。

除非现在卖楼的人打算移民，否则他们一定要租楼住，所以，在过去十几个月，即使楼价下跌，租金仍然上升，而且没有停止迹象，租金是楼市上升最大动力，当租客发觉每个月交租原来是替业主供楼，如果有能力的话，他们就会转租为买，需求大了，楼市便可以稳定下来，甚至调头回升。

KOL可能唔知道，今日卖楼的业主在卖楼之后仍然有一大笔现金，当他们租楼住的时候，欠租的机会就不高，业主有一个好租客就唔会咁轻易卖楼。换句话说，现在卖楼的业主对稳定香港楼市有一定的贡献，不过，对那些卖楼业主来说，是非常无可奈何的事。

KOL更加唔知道，现在卖楼的业主根本唔想卖楼，不过由于银行收紧信贷，虽然没有向只得一个自住单位的业主call loan，但仍然唔会放宽按揭帮助有需要的业主渡过难关。卖楼是其中一个解决办法，当银行放宽按揭，或者已卖楼的业主财政回复正常，今日卖楼的业主便会急不及待再次买楼，反而比那些从未做过业主的人更有信心，更容易做出买楼的决定，其实，他们也可以说是楼市的坚强后盾。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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