KOL话生意佬卖自住楼证经济差　其实仅属预防、银行最担心追到数

有KOL话，最近有不少投资者或者生意佬卖自用住宅或者写字楼，由此可见，香港经济唔系几好，楼市即将大冧。

KOL讲得冇错，但投资者或者生意佬要卖自用物业其实是有苦衷，一般来说，自用物业是没有做按揭，或者只是问银行借很少钱，以防突然间有需要，可以卖走自用物业解燃眉之急。不过，这只是预防措施，以往根本很少会发生。

自从美国暴力加息之后，香港银行收紧按揭贷款，不但唔借钱俾人买楼，甚至向已做按揭的客户call loan，有部份客户被银行追得太急，其他物业又卖唔走，唯有出售自用物业，并且售后租回，在改动最少的情况下得到最多资金可供应用，是最好方法。不过，就损失自己手上最优质的物业，这是没有办法中办法。

KOL可能唔知道，银行最担心的就是可以追到数，代表他们睇错市，强迫自己客户卖走手上最优质，最需要的物业，意味着银行日后可能会损失这个客户，包括客户可能购买的金融产品。反而楼价继续下跌，银行仲可以大大声同那些客户讲，好彩迫他们卖楼，损失减少很多，客户不但唔可以嬲，甚至要多谢银行call loan。

时间可以冲淡一切，亦可以解决问题，银行唔放贷以及call loan已经一段长时间，如果现在楼价大幅下跌，出现很多坏帐，银行的决定是绝对正确。但事实绝非如此，并不是说银行没有坏帐，只不过那些坏帐是银行对某些客户过度放贷做成，不过，亦不是太多。至于被银行call loan的客户，他们都是有足够抵押品，出现坏帐是绝无仅有，有KOL话，岂不是银行自己捉虫，我唔知，银行心𥚃有数。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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