KOL话撤辣后楼价未升　属错误决定　此说法代表不认识香港楼市

有KOL话，楼市在撤辣后未有预期上升，证明辣招对楼市影响不大，撤辣或者是一个错误的决定。

KOL今次咁样讲，代表他们不认识香港楼市，政府撤辣接近三个月，甚至连SSD都撤，楼价只是升了不足3%，我认为主要原因是地产商库存太多，以求量不求价不断推出新楼盘，消耗了市场大部分购买力，有2至3%升幅，其实已经唔错。因为辣招只是影响楼价三大因素之一，其他两个因素是美国高息持续，以及银行唔支持楼市，冇银行支持，楼市想唔跌都难。

三个因素，影响最大的仍然是辣招，虽然政府有绝对主动权，但歴任官员都怕孭镬唔敢撤，甚至连几时撤，在什么条件之下撤，冇一个政府官员够胆讲出嚟，最多话在适当时候就会撤辣，但又讲唔出几时是适当时候。一日不撤辣，即使利息下跌，以及银行支持市民买楼，楼价仍然不会反弹，同时成交量不会增加，所以，楼市首先要撤辣，否则一切都是徒劳无功。

政府撤辣之后，下一个影响楼市因素，应该是利息将会很快下跌，虽然话美国高息是割韭菜镰刀，这个说法可以话往事只能回味，以往得几万亿美元国债，只占国民生产总值10几个百分比。加息令美元变强，好似磨利咗把䥥刀，以强美元买其他国家债券或者优质资产，当美国减息，美元转弱，无论是债券或者优质资产都有极丰厚利润，现在美债34万亿，利息支出高过全年军费预算，这是前所未有的事。而美国今次又未趁收购别国债券以及优质资产，如果唔急急减息，恐怕偷鸡唔到蚀渣米，所以，减息是事在必行，而且唔会好耐，当美国减息，香港亦会减息，楼价就会进一步反弹。

有很多人打算买楼，但唔知点解，或者是担心楼价继续下跌、银行不热衷做按揭生意，不少打算买楼的人揾唔到银行借钱，银行唔借，楼价又点会上升。

不过，银行亦不会永远不做生意，当利息回落，楼价反弹，银行又会发挥其“好天遮”本能，银行借钱，楼市又点会唔升。不过如果政府不撤辣，即使美国减息，银行放贷，楼价亦不会大幅反弹，成交量亦不会上升。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。