验楼｜必嘉坊．曦汇90分　遇洗衣机漏水　业主要拆柜桶先关到水掣

恒地（0012）红磡大型重建项目必嘉坊第一期必嘉坊．曦汇（BAKER CIRCLE DOVER），上月陆续通知业主收楼。记者偕验楼师赖达明（明哥）前往验收一个中层两房单位，实用面积362平方呎。虽然单位需要执修的地方共有10处，但当中需要执修的地方问题不大，最终获90分高分。

必嘉坊属整个红磡黄埔4街重建项目之一，今次入伙的曦汇属必嘉坊第一期第一座住宅大楼，周边邻近民生配套设施，距离港铁红磡站，步行前往需约7至10分钟，不过沿路“无瓦遮头”。

洗衣机来去水掣隐藏于厨柜后

今次单位需执修的部分不多， 明哥亦有点评单位部分设计。甫入室内，玄关位置设有不少收纳空间，发展商将洗衣机及微波炉安装于门口厨柜位置，以达到隐藏式效果。不过明哥在安装洗衣机的位置发现一个“得意”位。

明哥指出，洗衣机这一类家电都是设有来去水的供水系统，不过发展商将洗衣机安装于厨柜内，但洗衣机的排水及供水喉的水掣，则安装于厨柜后面，业主一般亦只能够透过拆除安装于厨柜内细小饰面板，才能观察有没有出现漏水的情况。

如遇漏水情况　明哥：管理处上门拆抽屉关水掣

明哥又表示，由于洗衣机去水系统安装于厨柜后面，万一遇到漏水的情况则比较麻烦，业主未必可以及时处理，因此需要先通知管理处安排人手入屋，并将洗衣机旁边的抽屉拆走后，才可自行关水掣。此外，他又发现浴室洗手盘下方位置亦未有安装水掣，如面对爆水喉亦只能暂时关闭单位总掣。

“三合一”露台设计实用　明哥：业主应定期清洁去水位

此外，必嘉坊．曦汇亦以“三合一”设计，即露台、工作平台及冷气机平台合并，呈弧型设计。明哥表示，单位露台运用高架式设计并配以户外木地板，同时设有一个地板栅口方便业主打开地台进行清洁。

不过，明哥建议业主应该定期打开进行清洁，尤其是要在“打风落雨”后应多加注意，以免因枯叶而造成去水位堵塞或产生异味。另今次单位露台去水位设于冷气机散热器下，发展商亦贴心地于散热器饰面设置滚轮方便业主移动进行清洁。

明哥赞发展商造工有进步　露台曲面玻璃无变形

明哥亦大赞发展商造工有进步，单位露台玻璃呈弧型设计，当中使用曲面玻璃作为露台栏障，亦有别于一般新盘使用平面玻璃。恒地对上一个新盘于露台使用曲面玻璃，要追溯至2021年入伙的佐敦德成街本木，当时露台呈波浪形设计并便用曲面玻璃。

不过，当时本木的露台玻璃光学变形情况十分严重，在屋内透过玻璃向外望，会发现外面的景象因玻璃的曲面而变形。明哥当时更直言“设计有系到，但啲物料追唔上，有啲眼高手低 ”。但事隔三年，恒地再有新盘于露台便用曲面玻璃，今次曦汇则未见有光学变形的情况，反映单位造工有进步。

扣分位不多属小瑕疵　整体有90分

观乎单位的验楼质素不俗，问题多属小瑕疵，如大门门扇有刮花，墙身油漆有收水裂纹及刮花，主客房门门柄有松，浴室座厕顶饰面板有刮花，座厕内有泥水污迹等，扣分位不多，故整体有90分高分。

↓↓单位其他扣分位↓↓

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