验楼｜KENNEDY 38获98分　单位一项设计钟Sir评“斋睇冇得用”

新地（0016）、会德丰地产及恒地（0012）合作的坚尼地城KENNEDY 38，于今年2月尾已获入伙纸，近日业主亦陆续收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个低层一房单位，实用面积288平方呎。经钟Sir仔细验收后，单位获得98分，需要执收的地方“十只手指数得哂”。

KENNEDY 38位于坚尼地城卑路乍街38号，属於单幢盘项目，提供341伙。项目距离坚尼地城站只需5分钟路程，全程没有瓦遮头，打风落雨有可能为住户带来不便。至于区内设施完善，泳池、社区综合大楼、游乐场都在同区可见。

食水水掣可远观不能亵玩　钟Sir︰当自己单位冇水掣

“这个是一个可远观，不能亵玩的水掣”，钟Sir验收单位时发现单位内的水掣位置难以触碰。无论在大门前以梯子上探维修孔，抑或直接在锌盘上方寻找都不能触碰到水掣。他解释，家中常见的红色食水总掣通常设于锌盘下方，不过近年新盘为了节省空间及符合屋内食水总掣要邻近大门位置的标准，故有不少新盘会将水掣放在假天花上。

钟Sir指，扭不到屋内食水总掣也不会有很大问题，关水掣时可通知管理署关闭楼层水表房的总水掣。 故面对上述情况，亦只能当自己单位没有水掣。

单位玻璃手工好　惟全屋用玻璃幕墙浪费

验收单位全屋使用玻璃幕墙设计，钟Sir认为有些浪费。因为玻璃幕墙的好处是可以呈现屋外风景，但单位处于市区，外望楼景，甚至可以望到对面楼房间内栊，单位使用玻璃幕墙“好易俾人睇透间房”，加上玻璃幕墙漏水问题比起普通玻璃窗更难治理，直言市区单支楼做幕墙是没有意义。

而单位唯二扣分位属玻璃窗。钟Sir解释，由于自己通常使用国际标准验收，但发展商使用美国标准收货，分别在于国际标准是数玻璃每平方米有多少颗小瑕疵，而美国标准则测量玻璃瑕疵大小及两点之间的距离。单位内玻璃只发现两点小瑕疵，钟Sir认为这两点瑕疵可以不用理会，以美国标准来说是合格的。

5KG承重晾衫绳　钟Sir︰自己都好少用

钟Sir验楼时发现单位洗手间企缸内设有可伸缩晾衣绳，晾衣绳只能承受5KG的重量， 指出自己本身较少使用可伸缩晾衣绳，因为它的承重能力不高。而一般住户经常挂太多衣服令到晾衣绳负荷过重，导致晾衣绳断裂，维修亦过于麻烦，最后住户也只好放弃使用。

钟Sir︰旧楼消防喉“入唔到屋”　难以改成开放式厨房

单位所见客饭厅冷气机旁设有消防花洒等防火设备。钟Sir解释，由于厨房呈开放式设计，必须设有烟雾感应器、消防花洒等防火设施。而他亦提醒，旧楼厨房之所以不能改做开放式设计，是因为旧楼的消防喉“入唔到屋”。

另外，亦有人争论旧楼单位没有厨房，可否改成办公室茶水间设计。钟Sir表示，由于建筑物条例说明一个住宅单位一定要有厨房，所以旧楼改做办公室茶水间亦难以通过法例及消防条例。

发展商：已完成执修工作　业主签收满意

对于上述验楼单位，发展商回应表示，已即时跟进提出的事项，相关执修工作已完成，业主亦已签收满意。

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