验楼｜星凯・堤岸获98分　发展商“揼本”明哥赞：够安全及舒适

中洲置业旗下位于火炭的新盘“星凯・堤岸”已经陆续入伙。记者与资深验楼师赖达明（明哥），到2座高层F室一个实用面积774平方呎的三房单位验收。明哥仔细验收后，发现单位内只有数个“瑕疵”位需要执修。

明哥直言，发展商用料“揼本”，特别是露台及工作平台围栏，用上了双层防爆玻璃，以及室内装嵌了双层中空玻璃，大大提高单位的安全及隔音水平，“围栏用咗最安全嘅玻璃；单位入边就用咗最舒适嘅玻璃。”整体评分达98分。

星凯・堤岸由四幢住宅大楼组成，合共提供1,335伙，标准户实用面积由228至947平方呎，涵盖开放式至四房户型，另有13伙特色户。楼盘隔离港铁火炭站约一分钟步程，在东铁线全面通车后，前往港岛时间亦大大缩短。

至于购物设施亦相当充裕，项目设有约10万平方呎的基座商场，亦可到一站之隔的沙田新城市广场场消费休憩。另外，旁边兴建中的地盘为保良局萧汉森小学，是区内受家长欢迎的学校。

双层防爆玻璃增住户安全

“围栏用咗最安全嘅玻璃；单位入边就用咗最舒适嘅玻璃。”明哥验收后，大赞单位内所使用的玻璃，可给予业主安全及舒适环境。他表示，虽然分别在露台及工作平台围栏的一块玻璃上，发现轻微崩花的问题，但由于发展商采用予双层防爆玻璃，“可以话系目前最安全的玻璃之一”。

他解释，一旦防爆玻璃受到撞击，本身就不容易粉碎，碎片亦不容易跌下来，除非玻璃已经裂开，否则轻微崩花不会构成风险，亦不建议业主更换，“主要系外观问题，留意到玻璃插着围栏底部，维修上有相当难度，一般情况下，除非玻璃已经裂开，都唔建议维修。”

中空玻璃可隔音、隔热

另外，屋苑邻近铁路及马路，因此要在防噪音上“落功夫”，明哥指，单位内不论玻璃幕墙、窗户，甚至露台门等都用上了双层中空玻璃。

所谓“双层中空玻璃”，是指两块防爆玻璃中间有空气，增加隔音效果，同时亦有隔热、节能及防雾的作用，“即系好似而家天气有30几度，室内开少少冷气，都可以好凉快，发展商花唔少心思，去提高室内舒适度。”

主人房除了双层中空玻璃外，亦加入了减音屏的设计，明哥表示，好处是减低噪音外，亦保持通风，“当打开窗就会有噪音，若果想减低噪音，只要将减音屏推去窗嘅位置，就可以减低噪音。”

公契或有限制　业主不应改动减音屏

早前将军澳日出康城首都一个单位，怀疑装修时拆毁部分主力墙，引起全城关注大厦结构安全。明哥提醒，减音屏虽然不影响结构安全，但多数的大厦公契内，都有条款限制业主，不得拆除减音屏等措施，“建议业主千祈唔好自行清拆，或者改动呢一啲设施。”

设冷气机平台　减将来维修成本

至于另一个细心位，是冷气机平台的位置。有别于其他屋苑，多数将冷气机机身放置露台或工作平台的天花上，“万一冷气机滴水，啲水就会滴返喺露台上，亦都因为散热嘅原因，好多时平台假天花系完全密封，如果落大雨，啲水有机会引流去天花，导致天花滴水。”

相反，今次单位分别在主浴室及客浴室的窗外，兴建了一个冷气机平台，浴室窗亦设计成维修窗，“好处系方便将来进行检查、维修，如果冇冷气机平台，可能需要搭棚去处理，依家可以减少维修难度同成本。”

天然石材质素高

总括而言，明哥认为单位施工质素非常好，而最值得赞的是主、客浴室内均使用了天然石材。明哥表示，第一眼看上去以为是“仿石砖”，但经了解后才知道是天然石材，“留意到成个石材嘅纹理都非常一致，整体质素相当之好。”

他表示，由于天然石易碎，因此常见崩裂等问题，但在今次单位内未有发现，“质量监控同施工要做得相当好，先有呢个效果。”

明哥：单位用料质量好

明哥表示，部份常见的瑕疵，如来去水、漏水、批荡空鼓，以及空心砖等，在这个单位内均未有发现，用料质量亦非常好，仅发现5个小问题，发展商简单执修后，问题就可解决，因此获98分高分。

星凯・堤岸2座高层F室内观

单位部分需要执修位置

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或会因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略了单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com 我们会尽快与你联络。