验楼｜NOVO LAND获99分　全屋仅三处污渍　一个位置采豪宅级设计

新地（0016）旗下NOVO LAND项目第1A及1B期本月底开始入伙，记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收低层A单位，实用面积694平方呎，属三房间隔。经明哥仔细验收后，只在露台玻璃和玄关缝隙处发现三处小瑕疵。他大赞单位整体质素不俗，而全屋设大量收纳柜亦可节省空间，总结单位总分为99分，属极佳的A+水平。

NOVO LAND位处屯门欣宝路8号，提供4,585伙，属区内最大型私楼项目。屋苑门口有循环线港铁巴士K54及城巴50M，分别连接港铁兆康站及屯门站，不过门口的巴士站则经常出现“排长龙”情况。屋苑自设“NOVO Walk”商场，惟于2024年中开幕，目前住户需到附近菁田邨等屋邨商场购物。

开放式厨房设“豪宅”级玻璃趟门

今次单位需执修的部分不多， 明哥亦有点评单位部分设计。一入大门玄关右边为开放式厨房，其特别之处是厨房设有玻璃趟门。明哥表示，这类厨房门甚为少见，而玻璃趟门用途主要有两种，首先是阻挡部分油烟气味入屋，其次作美观之用，直言“呢种设计多数喺豪宅先会出现”，但该类玻璃趟门并不具备防火功能。

需留意玻璃趟门不具备防火功能

明哥表示，由于这是一个开放式厨房，需配备烟雾感应器及消防花洒以符合法例的要求，所以该玻璃趟门的通风位置不能封闭。他解释，假设厨房发生火灾时，闭封的玻璃趟门不能令浓烟触发趟门外的烟雾感应器，容易产生危险。

维修窗可悭数千元搭棚钱　自行封窗恐违法

同时，在厨房内亦设有维修窗，明哥表示这项细节设计可以随时为业主节省却一大笔的费用。因为若日后窗外的冷气制冷机需要检查或维修，工人可以直接出单位外进行维修，不需要额外找维修平台，能够节省数千元聘请专业人士搭棚所需的费用，“最贵系吊船，要成万蚊。”

另外，明哥又强调厨房的窗户都不能随意封闭或改作其他用途，否则或会违法。他解释，由于法例规定人居住的地方（包括客厅、房间和厨房）必须要有窗，而每一扇窗均有三样要求，当中包括窗的开口顶部在楼面水平之上最少2米、房间和窗户的采光比为10：1、房间和窗户通风比为16：1。

主人浴室设连工作平台　磨砂程度高、不怕“走光”

至於单位内主人浴室内亦设有工作平台，而该平台的设计主要是作晾衣之用。验收时业主亦忧虑到平台玻璃门的私隐安全程度，担心会否出现“走光”的情况。

明哥表示，由于该磨砂玻璃门的磨砂程度很高，故保护性亦为足够，不会出现“走光”情况。“只要唔系贴晒成个身系门到系无问题，而就算成个人趴落去都系得黑影”，所以业主亦无需过分担心。

记者就单位验楼报告向发展商查询，发展商回复表示，单位已执修妥当，业主亦已验收。

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