验楼｜#LYOS仅69分　批荡、空心砖扣晒分　窗台“取巧”暗藏危机

长实（1113）旗下洪水桥#LYOS原定9月收楼，但屋苑直至近月才陆续通知业主收楼。记者偕验楼师赖达明（明哥）前往验收一个高层一房单位，实用面积283平方呎。单位需要执修的地方共有5处，当中批荡及地砖出现明显缺陷，加上单位面积较细，单位最终只获69分。

#LYOS位处洪水桥，提供9幢物业合共341伙，每幢大楼只有2至5层高。由洪水桥轻鐡站步行前往需要10分钟路程，全程没有瓦遮头，而目前周边仍有众多地盘施工，或为住户带来不便。

玄关近半幅墙出现批荡空鼓

甫入室内，明哥仔细验收发现玄关位置有近半幅墙出现批荡空鼓，其高度约1米即大概“半个人咁高”。他指虽然玄关墙身设不少电掣位，有时部份电线及喉管亦会收纳在墙后，故难免出现少许空鼓。

不过由于线喉通常会收纳于掣位上方，而是次空鼓位置则位于整幅墙身的下方，明哥相信空鼓并非因线喉收纳所造成，而是批荡出现问题。

单位水龙总掣设于假天花上

至于，玄关左边为浴室，明哥指除浴室柜门有少许松动外，整体未有太大问题。不过水龙头水掣设计或引起不便。

他解释，通常水龙头总掣会设于锌盘下方以方便开关，但近年大多新盘会将水掣放在假天花上，#LYOS亦不例外。故若浴室出现爆水喉，住客亦只能爬上假天花处理，不能立即在锌盘下方关掉总掣，令操作变得麻烦。

装修工人出甩漏　客厅现空心砖、门框无收口

客厅方面，明哥发现地板有两块空心砖及部分墙身亦出现批荡空鼓，他解释有机会是因为工人未有将地砖铺实。如不处理的话，日后在摆放家私时或导致地砖裂开或下陷。他续指，现时新盘出现空心砖及大面积批荡空鼓的情况已经十分少见。

另外，亦发现睡房门框右边未有胶边收口，令门框罅隙可放入一个一元硬币。明哥估计，是工人“唔记得咗”。这样除了会令门框容易松脱外，而会令虫蚁容易走入罅隙，而造成虫蛀问题。

单位采单面玻璃　隔音隔热差

除需要执修的位置，明哥亦点评部份单位设计。客厅设有玻璃幕墙以增加采光，但发展商仅采用单面玻璃，其隔热同隔音功能亦较差。若单位面向西边，当被太阳照射时会变得非常热，故明哥建议可安装窗帘隔热。

他亦直言，双面玻璃成本较单面贵，故采用与否纯粹视乎发展商“揼唔揼本”，而事实上近年亦较少新盘采用单面玻璃设计。

发展商设计“取巧”　恐构成安全隐忧

另外，明哥留意到窗户的防跌玻璃栏栅较低。量度后发现该设计虽合乎法例要求，但仍存在安全隐忧。明哥解释，根据法例要求玻璃栏栅需设于离地不少于1.1米，若窗台高度少于半米及窗台宽度逾7.5厘米，则由窗台位置起计算，原意是防止住户站上窗台后会跌出窗。

不过据图片可见，单位窗台虽然有一定宽度，但若严格执行守则，玻璃栏栅则会设于较高位置，这样会令住客难以推拉窗户。因此发展商特意将窗台边缘设计成斜面，令其宽度未能达7.5厘米，从而令玻璃栏栅高度可由地面起计算。明哥直指，这是发展商为满足法例要求而作出的折衷办法。若家中有儿童应避免他们攀爬窗台以免发生事故。

发展商：已安排承建商作出跟进

另外，记者曾就上述单位手工问题及目前单位执修进度向发展商作出查询。发展商表示，根据一般收楼程序，业主前往收楼服务中心办妥收楼手续后，本公司之职员会陪同业主验收单位,并会为业主备妥“楼宇接收核对 表格”一份，倘业主认为单位内有任何项目需要承建商跟进，均可填报于该表格内。

至于就上述验收单位之个案，该单位业主已于2023年12月27日递交“楼宇接收核对表格”，并已安排承建商作出跟进。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。