验楼｜维港汇获98分　厨柜要用短梯先摆到野？　明哥赞玻璃贴心位

信置（0083）及会德丰等五大地产商牵头的西南九龙长沙湾维港汇I，近日陆续通知业主收楼。记者偕验楼师赖达明（明哥）前往验收一个高层一房单位，实用面积320平方呎。经明哥仔细验收后，发现单位需要执收的地方不多只有五处，故取得98高分。但发现单位厨房有一处奇怪位，明哥竟指厨柜摆放物品需“出动”梯子？

维港汇位于荔盈术6号及8号，属临近维港临海大型项目，项目共4座，提供524伙，户型提供开放式至4房单位。

项目邻近港铁南昌站，由南昌站步行到维港汇需时5分钟，中途只有一部份路段有瓦遮头。另外，由于维港汇其他期数，以及旁边酒店项目仍在施工中，环境少不免沙尘滚滚。加上，项目邻近垃圾转运站，以及昂船洲污水处理厂，相信空气品质可能是维港汇业主未来需要处理的问题之一。

调味料架难以触及　明哥都只系啱啱好掂到

单位属开放式厨房设计，经明哥仔细验收后，厨房并没有发现任何问题，另赞发展商采用一体式仿石作灶台表面，可有效地防止渗水情况，并易于清洁。但记者于现场发现一处奇怪地方，单位厨房灶台设计较长、又深，似乎不利使用，明哥一试亦只能刚刚好碰到位于最深处的调味料架。

单位灶台呈长形设计，而厨柜则以L形设计。发展商为了尽用单位空间，将灶台设计得比较深，另发展商把全屋唯一的调味料架放在灶台的最末端，如业主需使用调味料架，可能需要“将只手伸到最长”先可以碰到调味料架。

经明哥现场实试，碍于挡火墙间隔设计问题，加上亦放置雪柜以及焗炉，以他的手长也只能仅仅碰到调味料架。试想像当业主放入调味料罐后，应难以拿出使用，调味料架位置相当“唔就手”。

厨柜高到连明哥都掂唔到　明哥︰可能要用梯先摆到野

发展商善用空间，将厨柜向高空发展，开启发现厨柜属三层架设计，当中空间又高又深。以明哥一个成年男子身高，也只能勉强碰到第二层的层板，他指如果要使用第三层的空间，可能需要“出动”到短梯，但发展商并未在入伙时附送梯子给业主。

被问及单位为何有别于其他新楼盘提供活动式层架，而是使用普通层架设计时，明哥表示活动式储物架可方便用家使用，但普通层架摆放物品数目较多，物品摆放自由性较高。

只不过，单位的厨柜向高空发展，使用时可能需要用到短梯。发展商考虑单位布局都会想尽用空间，因此这不会算缺憾，认为是合理位。

讃单位玻璃贴心位　防UV紫外光入屋

明哥验收单位后发现，单位内所有的玻璃保护得十分好，只有少量玻璃外框刮花。

记者在现场发现单位客厅外接露台的玻璃趟门呈蓝色，有别於单位内其他窗户。明哥指露台趟门并没有使用双层中空玻璃设计，惟玻璃呈蓝色，相信可以有效地防止UV紫外光入屋。

另外明哥亦指出，单位邻近交通量庞大的三号干线，加上单位面向西方，预计室内温度于日落时段会比较热。而单位使用了双层中空玻璃，相信可以有效地隔音隔热，大赞发展商以用家为主，单位玻璃设计贴心。

发展商曾尝试补修空心砖无果　最好解决方式换一块？

经明哥验收后发现露台底部地砖有一处空心砖，并发现有修补痕迹。反映发展商在通知业主收楼前已知露台有空心砖，也曾尝试过补修，但仍有少量空鼓。明哥指空心砖有两种修补方法，第一是整块磁砖更换；第二就是开孔灌浆处理。就着上述的情况，可能整块磁砖更换才可以同时解决空鼓以及外观问题。

另外，在房间亦发现两处批荡，但属轻微水平；天花亦有油漆刮花，料安装冷气机时刮花，属小问题。

发展商︰执收完成后通知业主验收

发展商表示，发现需要执修的项目全为轻微瑕疵，公司于7月5日收到单位钥匙，随即委托承建商跟进修缮工程，于7月9日至15日前竣工，然后联络业主安排验收。

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