港人北上常态化、绝非三分钟热度　戴德梁行提醒商户反思消费转变

楼市全面撤辣，市场上购买力释放，带动物业交投。戴德梁行今日（10日）公布香港房地产市场2024年第一季回顾及展望，指出港人北上消费已经“常态化”，并不是“三分钟热度”，提醒商户需反思消费模式转变带来的影响。

在旅客和本地居民消费模式转娈下，今年1月至2月本地零售业总销售货额总计703亿港元，同比增长1.4%。在各零售类别中，“药物及化妆品”录得21.7%同比升幅，“珠宝及钟表”和“服装及配饰”则分别同比升8.8%和7.4％。

旺角、尖沙咀空置率分别升至约11%

旅客消费活动支持整体一线街舖空置率维持稳定，其中，港岛区的商舖租赁活动较为活跃，中环空置率按季下调1.5个百分点至7.0%，铜锣湾则按季持平在2.6%水平。不过，基于部分节日限定店迁出一线街道，旺角和尖沙咀的空置率分别轻微上升至11.1%和11.8%。

港人北上消费非“三分钟热度”

戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威表示，观察到香港人北上消费成风，认为该消费模式已经常态化，并不是“三分钟热度”，提醒商户需反思消费模式转变带来的影响。另外，今年首季录多间大型内地大型品牌南下香港，有别于以往欧美品牌落户香港，亦见到欧美品牌落户势头减弱。直言内地品牌南下“融和”香港，将在不久将来成为新常态。

药妆店进驻核心区令一线街“降格”

林应威续指，大型品牌由疫情开始缩减分店，而在疫情过后，药妆店开始进驻核心区，无疑令到一线街道“降格”。而大型品牌在选址时亦会考虑邻近商户类型，以便于向总部取得许可开设分店，惟现时药妆舖开到成行成市，必定会令大型品牌落户一线街道意欲大减，可能未来开设新分店亦只会考虑开在商场。

写字楼连续两季录正净吸纳量　待租率下季将冲破20%

写字楼市场方面，第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得正264,200平方呎，主要受九龙东数宗大型新甲厦租赁活动推动，该区本季度净吸纳量录得正289,700平方呎。

本季度共有四个新写字楼项目落成，分别坐落中区、湾仔及铜锣湾、港岛南和九龙西，使整体待租率升至19.6%水平。租金方面，按季仅下调0.6%，比去年同期跌6.7%。

至于第一季香港住宅市场随著全面撤辣，市场成交气氛回暖。第一季整体住宅成交宗数为9.820宗，按季升29%，但同比比去年同期低30%，其中，三月份住宅成交宗数反弹至超过3,970宗，环比大升67%。

楼价止跌回稳　楼价上半年可升3%

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望后市，随著政府全面撤辣，来自上车人士、换楼客、非本地买家以及投资者的购买力陆续释放。本行预计2024全年住宅成交量有望回升三至四成至55,000至60,000伙水平。

楼价方面，相信楼价跌势将稍为喘定站稳，但将不会出现大幅反弹，该行预期今年上半年楼价将录得0至3%的温和升幅，而下半年若美国联储局能落实减息，全年楼价升幅有望达5%至7%。