中环地舖月租高峰回落7成　低过97年水平　月租23万、回报仅1.3厘

零售市道淡静，核心商业区舖位空置率有所上升，业主大幅劈价吸引租户进驻。中环皇后大道中750平方呎地舖新近以每月23万元租出，该舖位月租高峰期可达70万元，惟是次租赁成交月租更低过97年水平。

是次舖位租赁成交为中环皇后大道中51号金铭楼地舖，楼面面积为750平方呎，新近以月租23万元租出，呎租约307元。值得留意的是，是次租约期限仅一年，至2025年4月底，另可优先续租一年。原业主于2010年6月以2.1亿元买入舖位，以是次租金计算，回报率仅约1.3厘。

现场照片所见，上述舖位目前由服装公司BELIEVE租用，惟上述租赁成交由2024年5月开始，未知5月起租的租户是否为同一租户。

月租高峰回落7成

上述舖位由1997年起出租，当时由眼镜店茂昌眼镜以24万元租用至2005年，及后2012年获皮鞋店以月租52万元承租，随后亦获钟表店以月租70万元抢租，同时为该舖位租金水平最高峰。即是次成交租金由高峰期回落近7成，更低于1997年水平。