居屋2023｜安楹苑、安桦苑、安丽苑盘踞半山　享海景惟交通欠配套

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位。
观塘安楹苑为安达臣区三个新盘中的“楼王”，最大单位售价达394万元，预料首付“入场费”需19.7万元，但该盘位处“山边”，预料中高层以上可享无死角维港烟花景，是此盘最大亮点，同样可享海景的安丽苑入场费则仅169万元，是市区盘中入场费最低，预料绿表首付8.45万元便可“上车”。
不过，安达臣前石矿场“市区盘”地位一直备受争议，三个屋苑均位处山上，距离港铁站远，准业主需依赖巴士和小巴出入，但选择有限，交通和设施配套等是最大扣分位。

观塘安达臣道前石矿场是今期居屋“大户”，一口气推售三个屋苑——安楹苑、安桦苑和安丽苑，合共供3,510伙，占今期居屋近四成供应，介乎278至497平方呎。

大部份近400呎单位

虽然三个屋苑均位于安达臣道半山上，但单位平均呎价略有分别，当中最贵的为呎价7,370元的安楹苑，是今期继启德启悦苑后，呎价第二贵的新盘。该屋苑涉及3座约30层高住宅大楼，可提供1,140伙，实用面积介乎282至478平方呎，售价介乎171万至394万元，当中不足300平方呎的细单位仅占9%，大部份均为近400平方呎单位，预计关键日期为2025年7月31日，是观塘三个新盘中较早入伙的一个。

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料有无死角维港烟花景

安楹苑位处安禧街，是石矿场的“山头”，前方的休憩用地将兴建石矿公园，意味着景观近乎无阻隔，相信中高层可饱览无死角维港烟花景，是此屋苑的最大亮点。

安达臣道呎价第二贵的为安丽苑，座落在安愉道，正兴建3座33层高住宅大楼，可提供1,380伙，是安达臣道今期最大型屋苑。安丽苑每平方呎11,710元，实用面积介乎278至497平方呎，售价介乎169万至376万元，首付入场费最平仅8.45万元，是继元朗朗天苑后最低，预计关键日期为2025年8月31日。

前身石矿公园　可乘升降机落山

安丽苑前方同样为石矿公园，预料日后前方阻隔甚少，同样可望海景，但屋苑另一边为车路安禧街，再后方则为矿山，景观欠开扬，亦可能会受车辆出入的噪音滋扰。

对比另外两个屋苑，安丽苑距离公共运输交汇处最远，但最近拟建连接安达邨的升降机塔，虽然日后要乘搭巴士或会较远，但却是较容易步行到山下其他屋邨购物，可谓“有辣有唔辣。”

安达臣道呎价最低的屋苑则为安桦苑，正兴建2座33层高住宅，可提供990伙，是今期继屯门兆翠苑后，规模最细的新盘。安桦苑呎价为11,330元，实用面积介乎296至495平方呎，售价介乎181万至376万元，预计关键日期为2025年8月31日。

安桦苑是观塘三个中位处山上最后方后的地盘，前方便是安楹苑，预料前方的海景将会被遮挡，失去安达臣屋苑的最大优势，步行前往连接安达邨的升降机塔亦较远。不过，安桦苑是三个屋苑中最近公共交通交汇处，日后要乘车出入相信会较为方便。

三个新盘所在的安达臣前石矿场，“脚下”是安泰邨、安达邨和秀茂坪邨等多个公共屋邨，两条连接石矿场和安达邨的行人连系设施，预料会在入伙前落成，居民届时可徒步走到安达、安泰商场，内有街市和商场可供买菜和日常用品。邻近的屋邨商场亦有食肆等，相信可满足日常所需，但选择未必很多。

不过，安达臣道一带交通一直为人诟病，该区远离港铁站，需要乘搭巴士或小巴接驳，虽然当局正在石矿场用地内的北端兴建公共运输总站，将可提供巴士及专线小巴服务，往来钻石山、油尖旺、中环，但“落山”往观塘一带的交通挤塞，相信是最大扣分位。