㓥房户增至10.8万　入息中位数增至$1.5万　中西区最高达2万

㓥房租务管制条例实施逾一年，一直被质疑无法打击劣质㓥房市场。房屋局回复立法会特别财务委员会议员质询时提到，根据《2021年人口普查的结果》，全港有10.8万间㓥房，较早前公布的数字再微升，当中屯门区的单位面积中位数为全港最细，只有不足100平方呎，不仅㓥房单位数目有增加，连住户收入亦有上升，㓥房户的家庭入息中位数升至月入约1.5万元，较同期全港入息中位数约2.8万元低近一半。
另外，上届政府大推的过渡性房屋项目，2022/23财政年度因项目延误而令预算大减18.3亿元。截至今年2月中，不少位于新界的过渡性房屋，在调整入住居民比例后，即放宽必须轮候公屋满三年的资格后，仍未住满，并以元朗同心村和江夏围的项目最严重。

油尖旺深水埗㓥房最多　合共占总数近半

房屋局回复立法会议员质询时披露，根据《2021年人口普查的结果》，全港有108,202个㓥房，较早前公布中期人口统计的107,371间微升，当中油尖旺以26,266间占最多，其次则为有22,371间的深水埗区。

至于㓥房单位面积方面，单位面积中位数为11平方米（约120平方呎），当中以屯门区最细，中位数只有9平方米（约97平方呎），其次则是有10平方米（110平方呎）的东区、湾、中西区、元朗区、北区和大埔。

中西区㓥房家庭入息中位数2万元

值得注意的是，㓥房家庭住户的入息中位数亦微升至15,310元，较同期的全港家庭入息中位数的27,650元，低近45%。㓥房家庭的收入中，中西区的中位数以2万元称冠，其次则是湾仔区，家庭入息中位数亦达19,620元。

▼“㓥房租管实施一周年”系列▼

差估署识别1308宗㓥房业主涉嫌违例个案

㓥房租管实施逾一年，不少议员亦关注到条例的成效，房屋局回复时提到，截至今年2月28日，差饷物业估价署识别了1,308宗有关㓥房业主涉嫌违例个案，当中只有34宗属投诉个案，占整体约2.6%。

在整体㓥房业主涉嫌违例个案中，以业主无在限期内提交租赁通知书（即AR2表格）占最多，合共涉及1,074宗个案，占整体约82%，其次则是违反条例中收取水电费的规定，涉及215宗。

当局指，就1,274宗差估署主动识别的个案及34宗投诉个案，当局已分别完成852宗和27宗，合共占整体涉嫌违例个案的67.2%，当中共有3宗个案被定罪和罚款，涉及两名业主，另有496宗涉及AR2表格的个案，当局已向有关业主发出警告信。当局续指，正调查429宗个案，并就当中9宗个案征询律政司意见，以决定是否采取进一步法律行动。

值得注意的是，逾千宗业主涉嫌违例的个案中，当局指有380宗因租客拒绝提供进一步资料，令差估署未能继续跟进个案，占整体个案近三成。

部份过渡性房屋计划延误致开支预算少18.3亿

上届政府推出过渡性房屋计划，以短期纾缓㓥房户的住屋困境。不过，房屋局回复议员质询时提到，支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计划，于2022/23年度修订预算拨款额，较原来预算减少18.3亿元，并解释指部份过渡性房屋项目的工程有延误，形容部份原因是受制于“未能预计的情况”，包括：

1/ 如需要较长时间完成法定审批程序
2/ 施工时遇上不可预知的技术问题
3/ 疫情影响
4/ 营运机构延迟提交付款申请

元朗同心村及江夏围村第一期入住率最低

另外，位于新界的过渡性房屋项目，一直因入住率不足而被外界批评选址不当，甚至质疑当局在新界兴建简约公屋的选址。文件显示，截至今年2月中，在现已入住的19个项目中，元朗同心村的入住率只有63.6%，是全部项目中最低，其次则为同样位处元朗的江夏围村第一期，入住率为71.6%，显示新界区的过渡性房屋因地点偏远而吸引力大减。

在入住率未爆满的项目中，不少已调整其甲乙类住户的比例，即已轮候公屋满三年及未排够公屋三年的比例，当中以江夏围村第一期调整的幅度最多，由原来的8:2，调整至接近每类住户一半，其次则为同心村。

另外，为轮候公屋满三年人士而设的“现金津贴试行计划”，以纾缓基层家庭因轮候公屋而面对的生活困难。文件显示，截至今年2月底，房屋署累计接获89,400宗申请，涉款总额为27.8亿元。获发津贴的住户中，以轮候公屋5年或以上的申请者占最多，涉及56,400户，涉款20.3亿元，占总额73%。

▼简约公屋启德世运道选址▼