修补置业阶梯达均富　普及上车机会拾民心｜汪敦敬

行政长官李家超在2024年10月16日的施政报告公布，‘下一期(2025年第1季)白表居屋第二巿场计划（白居二）起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。’记得刚公布的时候，笔者的好友派司机洪哥来接我出席宴会，言谈间他分享他正准备申请公屋，希望将来可以用公屋住户绿表资格购买居屋自住，以享有上车机会安居乐业，当时我与他说政府刚决定加添白居二名额，增加对草根人士的照顾，他很不高兴地表示感到不公平，他正正是40岁以上的三人家庭，以上所说的新政策偏偏遗漏了这一群！当40岁以下的人多了机会，那40岁以上的人就会明白自己的机会是会被减少，笔者当时恍然大悟，的确任何游戏规则都会对一些人不公道的。

近日笔者又遇见洪哥，寒暄一番之后，发觉他的怨气比以前更多，因为近年政府打压滥用公屋人士的关系，对收入方面的检查特别严格，很多人都因此放弃了这种先申请公屋，再用绿表资格置业的方向，笔者向他解释政府应该是打击滥用公屋的，反而是之前的政府对滥用公屋的人太宽松，吸引了很多不是最需要的人去申请，洪哥说现在只好直接申请居屋，但政府又为屡次向隅者多派一个抽签号码，这对新申请居屋人士是变相被“沟淡了”！“我们这班人对社会都有贡献！勤奋工作，但是得不到照顾！”真是十分可惜，希望政府都要关心一下40岁以上需要居所的人士！

但笔者认为洪哥以下的说话政府的确值得深思：“其实本身我们并不贪心政府的居屋或者公屋，我们已经供了20年的强积金，为何不可以让我们当首付买楼？在楼价最平的时候，我们看到眼前有上车机会，但不可以用自己的钱去买楼！为何那么多投资工具，强积金要规定只能买股票？如果政府能让我们自己的强积金去做首付买楼，根本我们并不稀罕甚么公屋或者居屋，我们本来就可以自力更生！”他这番说话，笔者觉得很有道理！民生无小事，政府要知道总有社群照顾不到，其实让强积金做置业首付，国内很多城市和澳门及新加坡已经实行了，难道港人治港的香港要等中央出声才做吗？

上车买楼还有很多方式，重启置业资助贷款计划，有关的资助成本一定低过公屋及居屋，个别能力不足的人政府可适当提供一些按揭担保，香港的房屋政策要回复到人人都有上车的权利机会，我们才可以避免到贫富悬殊的深层次矛盾啊！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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