九家发展商货尾万伙　细盘开价后唔卖楼　难道要重启林太空置税？

楼市跌势已成定局，过去一星期美国宣布加息0.25厘，而本港银行亦跟随加息0.125厘，虽然幅度未有跟足，但可以话喺雪上加霜，因为自去年9月份起，本港已经累积多达5次加息，最优惠利率（P）由5厘升至最新5.825厘。近一年市民供楼利息大幅攀升，有楼在身嘅业主供得辛苦，冇楼在手嘅市民亦唔太敢喺加息环境下入市，令到新盘货尾量已经升至约1.9万伙，创2003年后新高，而当中最重货嘅发展商喺新地（0016），截至第二季，已经有多达3,567伙，较第一季多咗足足成千伙！

货尾量大增情况下，唔少大型发展商已经劈价卖楼，不过有个别单幢新盘喺开价后，竟然等足一个月都唔开始卖楼，令灯神好自然回想起前特首林太曾经意图推出嘅一手楼空置税！当日林太曾经讲过住宅单位应该用嚟住，而不是囤积或炒卖，睇嚟一众发展商都要醒水啲，否则就唔好怪政府重提空置税。

新地货尾3567伙　按季升千伙

灯神睇返中原研究部嘅报告，截至今年6月份，本地9家发展商合共货尾量有多达10,325伙。当中本地有4间大孖沙发展商嘅货尾量，近两季都维持逾千伙水平。当中最重货为新地，截至6月份有多达3,567个货尾单位，涉及多达66个项目，按季大增1,024伙，增幅多达约29%！

至于排第二为另一家大孖沙为恒基（0012），贷尾量多达2,609伙，按季升156伙或6.4%；会德丰就有1,468伙货尾，按季升213伙或17%。余下一间拥有逾千伙货尾的地产商则为信和（0083），截至第二季有多达1,574伙，不过就按季减少106伙或6.3%。

长实新盘货尾290伙　未计波老道豪宅

而最近遇上半山波老道21号豪宅大刁挞订的长实集团（1113），本身在6月份已有290个货尾单位，若再加上重返手上的21 BORRETT ROAD的147伙，估计货尾量将会多达超过430伙。

必嘉坊、HENLEY PARK、飞扬纷纷低价开盘

喺货尾单位涌现嘅情况，其实部份大型发展商都肯减价卖楼，就好似恒基红磡必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH，个盘喺周四（27日）开价，折实平均呎价18,928元，较项目一期及二期低咗大约11%至21%。同系启德沐泰街8号HENLEY PARK喺6月中开价，首批折实平均呎价21,088元，均低于同系同区沐泰街7号THE HENLEY三期系列，低约13%至25%。

如果再数耐少少，3月份长实旗下屯门飞扬二期推出首批88伙，折实平均呎价12,509元，较去年6月推出的飞扬第一期首批折实均价15,050元平近17%，当时长实执行董事“楼神”赵国雄更形容喺“深水炸弹价”!

傲华开价冇动静　弦岸煞停首轮销售后无声气

不过如今市场进入加息周期，楼价持续下滑，个别一手新盘出现滞销，部份楼盘更加在开价后完全没有任何推盘部署及行动，又或是直接暂停销售。就好似协成行旗下筲箕湾单幢新盘傲华，喺6月20日开价后，就再没有任何动静，好似突然消失咗！而庄士中国（0298）鸭脷洲新盘弦岸喺6月13日开价，原本喺6月24日就进行首轮销售，不过喺卖楼前一日就煞停销售，其后亦都毫无声气！

林郑曾指房屋非供囤积、炒卖　研一手楼空置税

以上情况就令灯神好自然想起前特首林郑月娥提出嘅“一手楼空置税”，当日林郑曾经指房屋政策喺重中之重，喺楼房单位极度短缺情况下，所有可用作居住嘅房屋都应用作居住，而非供囤积和炒卖之用。不过“一手楼空置税”最终喺林太任期内都未能落实，成为林太其中一项走数政策。

虽然灯神都明白相关发展商未必是为了囤积或炒卖，可能纯粹市况未如预期，定价唔太贴市，但如果做好晒卖楼准备，又不推出市场，硬喺要等到市况回暖，楼价回升先善价而沽，实在好难令人不联想林郑当日意图推出空置税的初衷！

其实市况唔好，新楼一样都要拎出嚟卖，否则他日真系推出一手楼空置税，就真系唔可以怪政府。