新地月初47亿夺旺角洗衣街商业地　最低出价仅6.88亿、每呎451元

新地（0016）在3月1日以47.29亿元夺得旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，每呎楼面地价仅约3,103元，较市场下限再低16%，比新界区的工业地皮更平。地政总署今（31日）公布其他2份落选财团的投标金额，出价第二高的财团，投标金额为35.21亿元，而最保守财团出价仅为6.88亿元，以两份落选投标金额计，每呎楼面地价约2,310及451元。

鹰君信和合组财团、长实入标竞投

该项目在截标时共接获3份标书，包括长实（1113）、新地（0016），而同区拥有朗豪坊的鹰君（0041）则伙信和置业（0083）合资入标。新地拥有港铁旺角东站上盖新世纪广场，邻近上述商业地皮。

地皮估值大幅回落近七成

截标前，上述地皮的估值约56.4亿至109.7亿元，每呎楼面地价介乎约3,700元至7,200元，估值下限较去年初大幅回落近七成。

需建社区会堂、交通交汇处　保留3棵榕树

上述旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，即前水务署地皮，地盘面积约12万平方呎，可建楼面高达152万平方呎。项目预计能接驳港铁东铁线旺角东站及旺角站。中标发展商须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。同时需要保留范围内的3棵榕树。

翻查资料，去年2月份，上述商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。不过，整体市况欠佳，尤其商厦楼面供应多，去年底其估值已大幅插水。

今年2月截标前夕，地皮的估值已进一步下跌至56.4亿至109.7亿元，每呎楼面地价约3,700元至7,200元，即较2022年初的估值劲挫52％至69%。

去年工业地每呎地价3300元至3500元

参考近年的工业及物流地皮，去年7月份，由外资基金ESR Group Limited以逾52亿元夺得的葵涌美青路及货柜码头南路交界物流地，每呎楼面地价3,539元。去年1月份，粉岭安居街工业地，由其士国际（0025）以2.97亿元投得，每呎楼面地价3,387元。反映上述旺角洗衣街商业地的每呎地价，比新界的工业地更平。