长实上月87亿夺启德住宅地赢次标24% 最保守出价仅25.5亿
撰文: 蔡伟南
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上月长实(1113)以87.03亿元夺得邻近港铁宋皇台站的启德发展区住宅地皮,每呎楼面地价仅约6,138元,较早前市场估值下限低约23%。地政总署今日(20日)公布其余落选财团的投标金额,出价第二高的金额为70.226亿元,每呎地价约4,953元,即长实中标价较次标高出24%。
至于其余4份落选标书,其投标金额介乎25.5亿至65.08亿元,每呎地价约1,798至4,590元。
落选标书出价25.5亿至70亿
除中标的长实外,其余入标财团包括恒地(0012)、南丰、会德丰、“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际。信置(0083)则伙嘉华国际(0173)及鹰君(0041)合组财团入标。
上述为启德住宅地位于启德第2A区4号、5(B)号及10号地盘,邻近港铁宋皇台站,地皮面积约21.4万平方呎,最高可建面积141.8万平方呎,为本季度规模最大之官地。该地皮截标之前,市场估值介乎约113亿至146亿元,每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。而今年9月份地皮的估值更达145亿至193亿元。
长实87亿再夺启德住宅地 每呎地价仅6138元 低市场下限23%长实吴佳庆:相宜价钱投得启德住宅地 料带来非常理想回报启德住宅地每呎地价6138元 重返八年前、中资抢贵前水平观塘裕民坊商业项目今截标 收1份标书 新地独资入标地皮流标|分析:供应超标冇压力 超低地价对楼市杀伤力更大赤柱环角道豪宅地流标 上周接获4份标书 地政总署:未达底价旺角洗衣街商业地、荃湾住宅地 下周五起同步招标