减辣后首宗舖位成交 西环地舖2000万沽低市价一成
撰文： 蔡伟南
出版：更新：
金管局昨（19日）出招“减辣”，放宽非住宅物业按揭贷款的限制，将按揭成数上限由4成上调至5成，商舖市场率先受到刺激。西环皇后大道西一个由餐厅承租的舖位，今日（20日）以约2,000万元易手，低市价一成，成为减辣后首宗舖位成交个案。不过，荃湾鲎地坊仍有舖位以蚀让价2,280万元沽出，帐面蚀470万元，若连同洗费，蚀让金额将超过600万元。
“米芝莲”租户承租
市场消息透露，上述舖位为皇后大道西420至424号冠华大厦地下B舖及入则阁楼，面积约1,300方呎，设入则阁楼约600方呎，原业主早前叫价2,500万元，今日以约2,000万元沽出，低市价一成，呎价1.5万元。原业主于2011年5月以1,600万元买入上址，持货约9年帐面升值约25%。
该舖位现由获得“米芝莲”评鉴和推介的书湘门第餐厅承租，每月租金5.75万元，租约期至2022年7月底，租金回报3.45厘。
荃湾鲎地坊地舖2280万沽 帐面蚀470万
此外，荃湾鲎地坊80至84号华成楼B座地下B1舖，面积1,000方呎，早前叫价2,800万元，市传以约2,280万元易手。据悉，原业主于2016年12月以2,750万买入该舖位，即持货不足4年帐面蚀让470万元20.6%。该舖位现由面店以每月约8万元承租。