劈价成交　代表业主睇好后市｜汤文亮

有KOL话，楼市成交量处于低位，并且是劈价成交，楼市应该继续下跌。

KOL唔知道，传媒很少报道利好楼市消息，例如银行重启回赠，代表银行开始借钱俾人买楼，银行肯借钱，楼市就唔会下跌，至于劈价卖楼，除非是大幅低于市价，否则一样是好消息。

业主点解要劈价，因为开价太高，点解开价太高，因为睇好后市，劈价并不是睇唔好后市，而是因为其他原因，例如被银行或者财务公司迫售，不得不低价卖楼。

其实传媒集中报道劈价卖楼，可能会令到成交量大幅减少，因为打算买楼的人认为业主一定会劈价，所以还价的时候非常之狠，如果业主等钱用唯有就范，但更多业主可以等，买家劈价唔到亦唯有等，正式是好淡争持，睇吓边一边赢。

有KOL话，玄学家以及大行都睇淡楼市，即使唔信玄学家话楼市大跌一半，都要相信大行分析师话楼价继续下跌。KOL可能唔知道，大行分析师已经转軚，不过就比较含蓄，分析师师话，如果九月美国减息，香港楼市就会反弹5%，系人都知道美国九月会减息，唔知减0.25％抑或0.5％，换句话说，大行分析师已经转軚，唔知几时轮到玄学家。不过，玄学家转軚比较困难，由下跌五成到楼市上升，真系唔知点转。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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