KOL话负资产3.2万宗证经济不佳　但不明白有资格，才能拥有负资产

有KOL话，香港负资产数字飙升至3.2万宗，是经济不佳的证据，又唔见新加坡有负资产。KOL可能不明白，在香港，如果唔系有资格，都不能拥有负资产。

第一个条件就是初次置业的香港人，他们如果买入2,000万元以下的住宅单位，而又做按揭保险的话，有机会可以做到八、九成按揭，现在楼价下两成多，他们用高成数所买的单位自动变成负资产。不过，有按揭保险担保，这些负资产对市场是没有杀伤力，但如果他们所买的住宅单位超过2,000万，便会受到逆周期措施限制，不能借超过五成，有排都未系负资产，所以，大家现在见到的负资产大多数是几百万元，超过1,000万元已经不多。

KOL又话我乱作，他见过一些超过2,000万元的负资产，又点样解释，那些负资产业主绝大多数是在银行工作的人，他们可以攞到九成按揭，如果职位不低，可以买几千万元的住宅单位亦不出奇，所以，另外一些负资产是在银行工作的人。不过，那些人是持有不少其他资产，例如股票债券等，即使他们的物业是负资产，但是他们自己并不是负资产者，所以，不用担心他们，借钱的银行都唔惊，我们点解要惊。由此可见，现在的负资产只是在数字上吓人，实际并不是太恐怖，对经济环境影响亦不大，毋须太担心。

香港出现咁多负资产其实是咎由自取，政府支持初次置业者置业是无可厚非，亦是德政之一，但就唔应该推出高达30%辣招税，唔准有楼人士以及非本港人买楼，无形中唔见了很多购买力。没有购买力，楼价又点会升，如果时势唔好，随时会大跌，那些受到政府鼓励以及支持的初次置业者就无端端做了炮灰，现在孭了一笔唔知几时还得清的大债。

有人话银行律人以严，律己以宽，自己友可以借足九成，利息又低，令到在银行工作的人唔买楼就会觉得唔抵，但对于借低于五成而由准时还款的客户不断call loan，无形中唔准有实力的人买楼，同样情况，冇人买楼楼价又点会上升，唔跌已经是好彩。总括来说，今次出现的3.2万宗负资产并不恐怖，在政府全撤辣之后，负资产数目将会大幅减少。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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