绿置居｜长沙湾丽玥苑今季推售 最大646平方呎 最平7.7万可上车
长沙湾东京街西北九龙填海区一号地盘正兴建三幢公营房屋，据了解，房委会将该屋苑作绿置居出售，命名为丽玥苑，涉及2,359个单位，今年首季推售。单位面积介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米）， 特大单位占约3%，预计2027年落成。
房委会定以市价五二折出售，售价由154万至461万元，平均呎价6,470元。以借最高按揭95%计算，购买最低售价单位，首付7.7万元便可上车（154万元的5%）；今次最贵单位，也创了绿置居新高。
预计今年第三或第四季进行拣楼
根据深水埗区议会文件，属“绿置居2023”的丽玥苑地盘西面与长沙湾蔬菜批发市场及蔬菜统营处优质蔬菜包装中心相连，东面则十分开扬，面对深水埗公园及泳池。三座大厦中最南面的一座面对西九龙法院大楼，中至高层的单位或享有“罅隙海景”，但可能会受到西九龙走廊噪音影响。
据悉，“绿置居2023”将于本季（1至3月）开始接受申请，第二季内进行搅珠，楝楼则预计在第三或第四季进行，续采用现行选楼优先次序。有700个单位列作“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者配额，200个名额拨作一人申请者专属。申请费用为270 元。
最细单位280平方呎 特大单位有77个
以实用面积计算，丽玥苑平均市值每平方呎为12,450元，以五二折的建议平均售价为6,470元。屋苑有77个（3%）实用面积646平方呎特大单位，348个（15%）面积452至614平方呎大单位，余下为中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）单位，各占约四成。该屋苑为按政府规定，单位面积不少于280平方呎后首个绿置居项目。
据了解，每个单位售价由154万至461万元，以借最高按揭95%计算，即首付7.7万元便可上车，买楼王的首付也只需23万元。
同期出售178个未售出或挞订绿置居单位 最大479平方呎
另外，“绿置居2023”也会出售178个之前两次未售出或挞订后收回单位。当中马鞍山锦鞍苑有107个单位，面积介乎184至280平方呎；钻石山启钻苑有66个，面积介乎184至479平方呎；油塘高宏苑只有5个，面积介乎192至287平方呎。
此外，“绿置居2023”也会推售一批租置计划回收单位，最终数目和详细单位名单会于选楼前约3个月确定。