新田科技城｜收地赔偿$482亿较估算增63亿　三大项目收地达$702亿

新田科技城的建议发展大纲图出炉半个月，提出会收地约300公顷。发展局今日（8日）向立法会提交下年度的基本工程储备基金整体拨款，显示新田科技城（第一期）的收地预算达482亿元，较半年前的估算多逾60亿，若以新发展区农地收地赔偿推算，收地面积约为354公顷。

文件亦透露，古洞北／粉岭北新发展区（余下阶段）、元朗南第二期发展亦是未来两大已落实的发展项目，相关收地预算合共为219.2亿元，连同新田科技城的收地赔偿，三大项目的收地价达702亿元。

下年度将收回约430公顷土地

文件显示，下年度（2024/25年度）的整体拨款中，在“土地征用”类别下，建议的拨款总额为341.7亿元，较本年度（2023/24年度）的核准拨款总额的99.5亿元，大幅增加逾2.4倍。当中主要增幅在于“就工务计划工程而支付的补偿金及特惠津贴”，由本年度的98.9亿元增至下年度的340.7亿元，开支增加242.7亿元。

发展局解释，工务计划工程的补偿金及特惠津贴总额飊升，主要由于须就多个大型项目，包括古洞北新发展区及粉岭北新发展区发展区（余下阶段）、元朗南第二期发展，以及新界北第一阶段发展（建造新田／落马洲发展枢纽），当局下年度将收回约430公顷土地，较上一个年度多出240公顷。

新田科技城第一期2029年上半年完成全数收地赔偿

文件透露，新田科技城（第一期）的收地成本预算达482.97亿元，将会分阶段在未来五个年度收地，预计会在2029年上半年完成全数收地赔偿，当中下一个年度的预算将达5,746.9万元，而收地高峰期则会在2027/28年度。

若以地政总署今年10月公布，新界农地的最新赔偿方案，即每平方呎农地赔偿1,267元计算，新田科技城将须收地354.14公顷。

翻查资料，新田科技城的建议发展大纲图今年5月出炉，发展局当时举行传媒简报会时，发言人提到，拟议发展的新田科技城，有一半土地为私人用地，即约300公顷，日后将按照新发展区第一级的赔偿收地，即每平方呎约1,300元，以此推算下，整个项目收地涉及419.79亿元。换言之，新田科技城的实际收地成本较早前估算增加逾63亿元。

至于古洞北及粉岭北新发展区（余下阶段），以及元朗南第二期发展的收地赔偿预算，分别为约160亿元，以及58.49亿元，同样预计会在2028年上半年完成收地赔偿。

文件特别提到，下一个年度的预算，已计及古洞北／粉岭北新发展区余下阶段，拟按照“加强版传统新市镇发展模式”申请换地的用地。

换言之，新田科技城（第一期）、古洞北及粉岭北新发展区（余下阶段），以及元朗南第二期发展，单计收地赔偿，整个预算已达702.15亿元。

刘国勋：款项上升因收地面积增加

立法会发展事务委员会副主席刘国勋表示支持，又促请政府加快原址换地，确保有收益。他指款项较今年5月政府公布的420亿多，是因为新田科技城收地面积增加，又指出收地的每呎价钱已比早年回落，由逾1,500元下跌至约1,200元，他支持扩大新田科技城规模，又指收地已有机制及标准，希望立法会尽快审批拨款，展开收地。

刘国勋续指，以新界东北发展为例，卖地或补地价的收益最终多于政府收地的支出，因此预期最终新田科技城的拨款未必会用尽，因为若以公私营合作或原址换地方式发展，政府都毋须“自掏荷包”收地，甚至可以获发展商补地价的收入。因此刘国勋议员促请政府，新田科技城作为北部都会区的重心项目，应加快原址换地程序，令政府可以有补地价收入，确保有收益，再作发展。