简约公屋｜解构单位成本89万变68万公屋价　计算方式与房委会不同

政府未来五年拟建3万伙“简约公屋”，每个单位平均成本89万，高过传统公屋37%，房屋局局长何永贤今日（5日）在立法会提出新说法，她指扣除“渠、水”开支，“计返建筑物本身，大概约200亿元”，每个单位平均造价约68万元，与公屋单位约65万元相若。

不过，翻查房委会已公开资料，公屋单位计算建筑成本，是以地盘界线内所有开支为总额，并表明会因应土地规模及平整等因素而影响成本，换言之，没有扣除“渠、水”开支，只是“简单除数”。有曾任房委会的委员亦坦言，不明白政府为何将简约公屋的成本只算计建筑物本身，但传统公屋却是以地盘内所有开支去计算。

指低矮式简约公屋成本低至55万

何永贤在立法会房屋事务委员会回应指，简约公屋设计和建筑工程涉款267.9亿元，而相关基建工程约6亿元，营运费用约要44亿元，聘用额外人手开支涉及约3亿元。她突然强调，不应以整体造价即267.9 亿元计算每个单位成本，并指每个低矮式的简约公屋单位，造价约55万元，与过渡房屋单位相若，至于其他楼层较高的项目，则需考虑风力及地基等因素，每个单位造价约68万元，与公屋65万元相若。

何永贤：建筑物本身成本约200亿

她又以塘尾用地为例，“267.9亿 (设计及建筑成本)当中，有很多都是外部的设施，(块地)好大，除幢楼本身，全部渠、水，都唔可以畀块地水浸，我哋要处理好，计返建筑物本身，大概约200亿元。”她续说，若以此计算计划全部约3万个单位，则每个单位造价约68万元，与公屋单位最新成本平均65万元相近。

“简约公屋”四个新界选址：

房委会公开建筑成本　计及地盘、土地平整　非单计建筑物

不过，何永贤提出只计建筑物的成本，却与房委会的计算方法似乎有异。翻查资料，房委会每年初在交代财政预算时，都会一并交代最新预测的建屋成本，例如22/23年度就预测，每个公屋的单位建筑成本，大约65万元，而居屋则是76万元。

当时房委会亦表明，建屋成本上升，是因应地盘发展规模，以至土地平整等因素，换言之，房委会的公屋或居屋单位建筑成本，理应已计算每个地盘内的建筑物以外的开支，例如何永贤说的“渠、水”等，过去亦未曾提及是“只计建筑物本身”的成本概念。

房委会委员：成本以每个地盘总体开支计算

有曾出任房委会委员多年的人士亦坦言，过去房委会的建筑成本，只以每个交予房屋署公营房屋的地盘总体开支计算，“即系政府畀个地盘房委会去起楼，地盘内所有开支都计晒做成本，包括驳渠、水、电，好少会话只系计建筑物要几钱。”

建筑业界人士：高成本地皮不适合起楼

有建筑业界人士亦指，至今仍难理解为何建三万伙类似过渡性房屋的“简约公屋”，总体成本会达267.8亿元，“呢个价钱对承建商好吸引，相信好多人都有兴趣投标。”该人士亦坦言，倘因为地盘内的地质，须做很多工夫而令成本上升，“咁大家会调返转问，个地皮唔太啱起楼，甚至最夸张有溶洞嘅，点解你仲拣𠮶度去起楼呢？”