简约公屋｜何永贤否认造价贵称每单位平均约68万元　正觅市区地段

政府未来五年拟建3万伙“简约公屋”，四个选址分别位于元朗、上水及屯门，设计连建筑工程费约268亿元，当局将于明年首季向立法会申请拨款。
立法会房屋事务委员会今（5日）讨论相关事宜，多名议员质疑每个单位建造成本平均89.3万元过于高昂。房屋局局长何永贤则回应指，不应以整体造价计算，她指建筑物本身总造价约200亿元，即每个单位平均造价约68万元，与公屋单位约65万元成本相若。
有议员批评港府在资料不全情况下，向立会申一笔过拨款，何永贤则透露，项目推出时间紧迫，将在下月工务小组提交更多详情，又透需正物色余下两万伙单位选址，拟锁定九龙及港岛三至四幅用地，形容是“唔错嘅地段”。

简约公屋四个选址日前曝光，分别位于屯门青麟路第3A区、屯门欣宝路第54区、元朗攸壆路近锦绣花园，以及上水莲塘尾，房屋局表示正在市区积极物色其他合适用地，盼于明年初公布详情。当局文件披露，“简约公屋”项目的设计和建筑工程项目的估计费用约 267.9 亿元，换言之，3万个单位的平均成本为89.3万元。

翻查资料，房委会预计2022/23年度，一个公屋单位的建筑成本为65万元，亦即简约公屋的平均单位成本，较公屋高24.3万元或37.4%。

称每个单位最终成本与公屋相若

房屋局局长何永贤在立法会回应指，设计和建筑工程估计涉款267.9亿元，相关基建工程约6亿元，营运费用约要44亿元，并要聘用额外人手开支，涉及约3亿元。她强调不应以整体造价即267.9 亿元计算每个单位成本。她提到，每个低矮式的简约公屋单位，造价约55万元，与过渡房屋单位相若，至于其他楼层较高的项目，则需考虑风力及地基等因素，每个单位造价约68万元，与公屋65万元相若。

提“建筑物外部成本” 造价达68亿

她又提到，基建工程涉款约6亿元，当中不少属于外部基础设施，以元朗攸壆路及上水莲塘尾用地为例，“267.9亿 (设计及建筑成本)当中，有很多都是外部的设施，(块地)好大，除幢楼本身，全部渠水，都唔可以畀块地水浸，我哋要处理好，计返建筑物本身，大概约200亿元。”她续说，若以此计算合共约3万个单位，则每个单位造价约68万元。此外，四至五人大单位占整体单位比例亦会较“过渡性房屋”高。

她补充，简约公屋地块选址占地面积相对较一般过渡屋大，周边亦需进行较多渠水工程，成本要计及其中。另简约公屋高矮亦会影响成本，其中元朗及上水用地属私人借出土地，由于涉及土质问题，地基造法不同，建筑署遂建议兴建三至四层低矮楼房；屯门两块用地则属政府土地，则可兴建楼高十多层。

民建联郑泳舜指，简约公屋有时限性，“但造价比起传统公屋都唔平”，追问当局可否压缩建造成本，亦有议员质疑简约公屋只用五年即须拆卸，会造成浪费。何永贤称，简约公屋使用组装合成法，“将来可以甩得开，会再请建筑署研究，睇下可唔可以用作其他用途，相信个箱 (组件) 仍有剩余价值。”

批未有整全资料已申321亿等同“隔山买牛”

多名议员则对当局申请合共321亿元一笔过拨款表示质疑，认为交代资料不全，民建联陈学锋表示，港府提出兴建3万个简约公屋单位，但目前仅披露当中1万个单位详情及选址，剩余2万个单位则未见下文，形容情况有如“隔山买牛”：“你话买牛，但肥、瘦、高、矮，我哋咩都唔知”；有议员则批评简约公屋选址偏远，忧入住率欠理想。

何永贤回应指，相信坊间认为位置偏远是指上水莲塘尾选址，该地段将合共提供1000伙，当局会安排排合适交通配套。她又强调，简约公屋其余选址不差，其中屯门更是成熟社区，亦有用地位于轻铁旁。

何永贤透露，目标于下月召开工务小组会议时交代其余2万伙单位、合共三至四个地块的具体选址，指目前尚有技术及周边问题待处理。她又形容，有关用地位于九龙市区及港岛，形容是“唔错嘅地段”。她又指，由于项目推出时间紧迫，建筑署仍要就设计等方面进行研究，当局到工务小组审议项目时，会提供更清晰造价估算。

何：分拆申拨款难达建造时间短效果

何永贤又提到，由于简约公屋涉及水、渠及道路加阔等基建工程，需尽快开展，若分拆申拨款难达建造时间短的效果，盼获议员支持一笔过拨款。

工联会梁子颖则批评，简约公屋形同70年代的临时房屋，“估唔到今日仲要出现临屋”，他又狠斥港府公营房屋政策失误，致纳税人须“埋单”。何永贤则指，简约公屋与临时房屋是两回事，后者不设配套，“但今天(简约房屋)有冷气热水炉。”她又指，众所周知房屋问题于过往大环境吃力，遂形成今天公屋头轻尾重局面，港府将急市民所急。

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