施政报告｜简约公屋料有助压低㓥房租金　公屋联会倡完善交通配套

特首李家超任内首份施政报告提出未来五年兴建约3万伙“简约公屋”，并订下四年内缩短公屋轮候时间至4.5年的KPI。房委会委员、公屋联会总干事招国伟今早（20日）在电台节目上表示，“简约公屋”有一定吸引力，或可带动㓥房市场租金下调。不过，他认为“简约公屋”与传统公屋的轮候时间指标应分开计算，亦要做好“简约公屋”的交通、商场、社福设施等配套设施。

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简约公屋与传统公屋轮候时间KPI应分开计算

施政报告建议推出“公屋综合轮候时间指数”，以反映申请者综合轮候传统公屋及“简约公屋”的时间，目标希望在四年内（即2026/27年度），将“公屋综合轮候时间”降至4.5年半。对此，招国伟认为应将两个KPI数字分开计算，但综合指数可为市民提供参考，观察“简约公屋”实际等候时间，以此衡量究竟排不排、排多久。

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简约公屋的交通、商场及社福设施配套同样重要

招国伟指出，“简约公屋”周边配套支持也很重要，例如交通、商场、社福设施等，其设计和配套上可以做得更加好。若政府力求短时间内起楼，选址应考虑周边环境如何。招还提到过去的过渡性房屋都有NGO运营，将来都应保留这些元素。

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简约公屋租金九折或令㓥房市场租金带来“压力”

招国伟表示，房屋建造地点在市区或郊区未必成为市民考虑因素，因不少新建公屋亦在新界，仍不乏市民申请。“简约公屋”租金九折，或将吸引一部分正轮候公屋或者住㓥房的市民，可能给㓥房市场带来压力，影响现时租金水平，带来正面效果。

招国伟表示，“简约公屋”加上过渡性房屋约多了五万个单位，数量上多过以前，坊间所指的“头轻尾重”的头轻，不像以前严重，过去数字指房屋供应缺口为三至四万伙，增加三万间“简约公屋”可补充缺口。